“起落”孙宏斌北京再拿地

来源: [观点网] 时间: 2009-02-10 15:25

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　　这一次的孙宏斌尽管还是保持着这两年惯有的沉默，但20亿的地价在时下清冷的土地市场上，依旧毫不意外地引起了市场的惊呼：孙宏斌回来了。

　　“我来参加博螯论坛的心情是很好的，去年这时候大家都很轻松，那时候我却不轻松。今年我依旧来了，心情很轻松，然而去年的很多人今年都没有来了。”在2005年的博鳌房地产论坛上，时任顺驰总裁的孙宏斌带来了他略显张狂的开场白。

　　就像那时候顺驰在中国地产界所创造的神话一样，孙宏斌让业内惊叹。彼时的顺驰，成立仅仅十年，但在此前一年，完成了2003年提出的100亿元销售目标，首次超过了“地产老大”万科。

　　孙宏斌的“神话”一直都被不屑一顾，王石甚至对孙宏斌断言：“你不可能三年之内超过万科，超常发展违背了规律，九死一生。”

　　“100亿计划，是睁着眼睛说瞎话，这是吹牛。”从这些质疑与不屑中或许可以窥见孙宏斌在参加2004年博鳌房地产论坛时的心情。

孙宏斌

　　带着辉煌的业绩，站在2005年博鳌论坛的讲台上，孙宏斌终于扬眉吐气了一回，一切的质疑也似乎烟消云散。

　　然而，张狂必须付出代价，张狂的风格最终还是将孙宏斌和他的顺驰带入了绝境。2006年开始，意识到了问题的孙宏斌开始着手调整战线，然而彼时大势已经无法逆转，被迫无奈的孙宏斌只得将辛苦打下的顺驰江山拱手送给了来自香港的地产大鳄路劲基建，由此还引出了一场让中国地产界瞩目的“顺驰收购案”风波。

　　“他就是这样一个人，不管是巅峰时期还是落幕表演，孙宏斌总是能给中国的地产界带来很多很刺激的话题。”一名地产界人士对孙宏斌如此评价。

　　“中国人讲究‘成王败寇’，但是对于因为梦想而失败的企业或者人来讲，我觉得他们比没有过梦想的人或者企业要更有意义，对于顺驰，我只为结果而憾。”在顺驰被收购之后，孙宏斌这样总结。

　　事实上，失去了顺驰的孙宏斌也不是一无所有，其在天津一手创立的融创集团因并非顺驰所属而得以在收购案中幸存，并开始变身为孙宏斌退居幕后、韬光养晦的舞台。

　　一个明显的事实是，历经风浪的孙宏斌已经开始改变自己，此前在媒体记者面前侃侃而谈的他这两年极少在公众和媒体中露面，甚至其所担任总裁的融创集团也甚为低调。融创内部员工透露，在融创内部，很多具体工作都是由他的得力干将李绍中负责。

　　多年的卧薪尝胆似乎开始显现成效，“受伤”的孙宏斌积蓄着力量。12月初，融创旗下的首钢融创高调出击北京土地市场，将北京今年下半年以来出让的最贵一幅土地——西北旺地块收入囊中。

　　这一次的孙宏斌尽管还是保持着这两年惯有的沉默，但20亿的地价在时下清冷的土地市场上，依旧毫不意外地引起了市场的惊呼：孙宏斌回来了。

　　这毫不奇怪，因为在众多熟知孙宏斌和顺驰的业内人士看来，这笔交易中依稀可见早前的孙宏斌攻城略地的痕迹：20亿的“高价”，在四年前的孙宏斌看来显然是家常便饭。

　　应该还有人记得，2004年初苏州工业园区一块一平方公里的地块挂牌出让，为了这块地准备了一年多、志在必得的万科失手了，因为他们遇上了不按常理出牌的顺驰。27.3亿，孙宏斌把万科就要到手的肥肉硬生生地抢到了自己的手中。“听说万科有人哭了。”当时的顺驰中国副总裁的闵锋说道。

　　这也并非孙宏斌的首次表演，2003年顺驰在石家庄的时候就以近6亿元的价格将该市当时的“地王”拿下，被踢出局的石家庄本土老大河北卓达集团“愤慨不已”，还专门为此写了封“致业界的倡议书”，称顺驰的竞买扰乱了石家庄的土地秩序。

　　但事实上，这番出手孙宏斌似乎已经显得老成多了。根据消息人士透露，“孙宏斌非常看好北京市场，这次拿地并非偶然，他亲自带队考察了该地块，做足了准备的功夫，谈判也是他亲自出马。”一个更具说服力的事实是，距离该地块很近的亿城西山华府项目，目前销售价格为均价19000元/㎡，而且销售不错。按照20亿总价计算，孙宏斌拿下的西北旺地块楼面均价约为7000元/㎡。“只要在产品打造上不输给它们，在价格上完全可以达到它们的水平。”有融创内部人士透露。

　　由此似乎可以窥见孙宏斌的深思熟虑，在经历了地产行业“狂飙突进”的年代后，又选择在行业低迷的微妙时期回归市场，孙宏斌带给业内的话题依旧很多。

　　“我一直说，我是个有梦想的人、一个有理想的人，并且，我也一直很尊重有梦想的人，即使他没有把自己的梦想变成现实。”孙宏斌似乎还在为他的梦想变成现实而努力着。