易宪容：工行是被政府“逼迫”的

来源: [观点网] 时间: 2009-02-04 22:09

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　　“政府不要管它，开发商就会主动降价，政府不应该再出台更多的所谓优惠政策鼓励老百姓买房了。”

　　2月4日，工商银行网站消息称，此前工行发生变数的“利率优惠”政策，将于2月10日起统一实施。对于工行态度前后态度的变化，易宪容在接受观点网采访时表示，“工行是没办法，被政府‘逼迫’的。”

　　易宪容认为，工行本身是并不愿意执行这个政策的，因为自身的利益受到损失。然而其认为，房贷政策对目前的房地产市场影响不大：“那一点点利率根本起不了作用。”

　　首先，这个政策没有考虑买不起房的人的利益，仅仅是照顾到小部分能买得起房的“富人”的利益。其次，就算不考虑民生问题，单说靠个人所得税的减免来鼓励大家买房的话，还是起不到作用的，因为房价太高，大部分人还是买不起。

易宪容

　　另外，易宪容对观点网表示，2009年的房地产市场已经发生了根本性的变化，而这种变化的核心就是2009年的房地产已经完全成了是“以住房消费者为主导”的市场。既然房地产市场已经成为消费者为主导的市场，房地产市场发展与繁荣，用老的办法、老的方式、老的政策、老的论调，甚至老的舆论想改变目前房地产市场态势是不可能的。

　　“只有房价降下来。政府不要管它，开发商就会主动降价，政府不应该再出台更多的所谓优惠政策鼓励老百姓买房了。”

　　而对于重庆的“购房退税政策”，易宪容认为完全是重庆市政府在越权救市。“地方政府的政策本身是错误的，他根本就无权决定是否退个税。”

　　不过在其看来，购房退个税对房地产市场本身影响也不会太大。“有些地方政府总是以为，只要给住房消费者一点蝇头小利，或以往十分见效的方式就能够让消费者进入房地产市场。但是，这些地方政府就是没有想过，对于这种蝇头小利，消费者就没有能力来识别吗？”因此，“所有政策都没用，只有房价下跌才会有效果。”

　　“所有价格都跌下来了，为什么房价不能下跌？”易宪容认为，如果房地产市场价格合理，消费者有支付能力购买，消费者又有意愿进入这个市场，那么房地产市场的交易才得以进行及完成，如果消费者感觉到房地产价格过高、房地产市场是一个没有信任的市场，或房地产市场秩序混乱，那么大多数消费者就没有愿意进入这个市场。（即使）有支付能力也是如此。因此，2009年房地产的发展问题，要看看其房地产产品的价格合理不合理，产品质量如何等。这才是检验住房消费者进入房地产市场的标准。