鑫苑转身：郑州二手房市危机调查

来源: [观点网]      时间: 2008-12-28 22:04
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　　“一手房都难以卖得动，二手房市场可想而之，退出是鑫苑自身调整的考虑”。

　　今年三月底，鑫苑置业悄然退出了苦心经营了三年的郑州二手房市场，宣布注销河南鑫苑置业旗下的鑫苑房地产经纪有限公司，该公司的主营业务是二手房买卖、租赁、代办房地产相关权证、抵押贷款、空置房代理销售以及房地产信息咨询服务等，该公司被注销表明鑫苑置业已经彻底退出了郑州二手房市场。

　　鑫苑转身

　　“这是公司老总的决定，那时候的市场已经不好做了，”曾经在鑫苑房地产经纪公司负责人事工作的李女士对观点网表示。

　　也许，当初的鑫苑置业已经开始意识到了郑州二手房市场将要到来的寒冬。根据郑州房管局网站上披露的最新数据，今年1至11月，郑州的二手房交易量仅为10932套，比去年同期的16212套同比下降了32.6%。

　　“现在郑州的二手房市场已经半死不活了”，一名郑州业内人士对于鑫苑经纪有限公司当初退出市场丝毫不感到惊讶，“一手房都难以卖得动，二手房市场可想而之，退出是鑫苑自身调整的考虑”。

　　今年房地产行业调整以来，郑州商品房市场也受到了严重的冲击。郑州房管局最新的房市分析报告显示，今年前三季度，郑州商品住宅批准预售面积与销售面积都出现了下降的趋势。其中，批准预售面积为633.14万平方米，同比下降了7.3%；而销售面积也仅400.84万平方米，同比下降35.7%。

　　事实上，成立于2005年的鑫苑经纪公司经过了两三年的发展，在郑州市区已经有了十几家连锁加盟的门店，在2007年上半年，在郑州鑫苑经纪公司的门店甚至到了30多家。

鑫苑

　　“可能它主要是负责鑫苑自身的一些楼盘中介业务”，随着鑫苑置业去年成功登陆纽交所，河南也有一些业内人士认为，注销鑫苑房地产经纪有限公司是鑫苑为了提高上市公司业绩而剥离赢利性较低的资产的可能性。

　　二手房市危机

　　事实上，要退出郑州二手房市场的不仅仅是鑫苑置业一家。今年9月，市场也有消息指顺驰不动产“准备放弃河南市场”。

　　但旋即该消息得到顺驰不动产河南方面的否认，但顺驰方面也表示，目前郑州二手房市场确实“不好做”，房产中介进行调整是正常的。

　　其实，顺驰今年在郑州的门店已经有了缩水的迹象，顺驰方面承认，今年郑州的门店全部是直营的连锁店，而有20多家顺驰加盟店因与顺驰的合约到期被迫改名。

　　同时，21世纪不动产郑州方面负责人此前在接受媒体采访时也认为目前郑州的房地产中介面临困境，今年21世纪不动产在郑州的门店已经缩减了一半左右。“市场不好，品牌中介也会出现调整”。

　　“郑州的房地产市场刚性需求其实是有的，但是现在全国房地产市场的观望气氛都很浓厚，这给郑州房市带来了很明显的压力，”此前接受观点网采访的一名郑州本地房地产企业高管认为，市场信心不足不仅给一手房市场的销售带来瓶颈，也对二手房市场产生了显著的影响。

　　或许，与受危机影响的珠三角、长三角一二线城市相比，郑州房市的危机并未显山露水，但是，从郑州此轮房产中介的调整幅度或可窥见，中原地区房地产市场实际上面临的困境也非常明显。

发稿：王小明审校：0

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