“降价”之忧 成都蓝光深陷“维权门”

来源: [观点网]      时间: 2008-12-26 00:37
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　　蓝光在今年10月份摆脱破产流言后，如今又陷入了“维权门”中。

　　“2001年左右，成都房地产不景气的时候，和今天一样也是出现房子质量问题，施工单位偷工减料，或采购材料环节出现问题。”

　　近日，成都蓝光富丽花城被业主指责存在质量问题，12月20日的业主“纠纷”闹得沸沸扬扬，甚至还发生了暴力冲突。成都蓝光在今年10月份摆脱破产流言后，如今又陷入了“维权门”中。

　　“维权门”？

　　富丽花城自12月15日交房以来，似乎就开始纠纷不断。业主们认为房子质量存在问题，所以很多人都没有收楼。昨天，有成都富丽花城的业主对观点网表示：房子存在很多质量问题，墙面空鼓较多，厨房、生活阳台，卫生间，基本上都有漏水的情况，并且阴、阳角不直，墙面不平，水泥砂浆抹面的标号似乎不够。而这些基本上是每家都存在的情况。

　　“不过这些还好，蓝光答应整改。可最麻烦的是，77平方米和113平方米的这两个户型设计很不合理，无法搬东西进家。”该业主对观点网表示，“蓝光户型设计上的缺陷却要我们自己去联系厂家换门，但改了门的开启方向后，却又要和对面的门碰到一起。”

　　面对如此诘难，蓝光营销部的蒋总监在接受观点网的采访时表示，“我们是按合同来履约的，我们的房子并没有质量的问题，所有的项目都已通过了综合验收。”他认为，业主其实主要是因为目前楼市的调整过程中，房价也在相应回落，这些业主想向开发商索要返还差价房款。

成都蓝光富丽花城

成都蓝光富丽花城

　　资料显示，6月2日富丽花城第一期开盘，均价最高达5260元/平方米，时至今日，均价已降至4000元/平方米左右，另外还附送很多优惠。

　　对于这一说法，富丽花城另一业主称，买贵了心里确实会有点不舒服，但没办法也认了，可房子质量不好，大家怎么可能不去闹呢？

　　在其看来，蓝光一户一表没有实现，原先承偌的绿化率也无法达到，并且郁闷的是，小区停车位太多，就像个停车场。

　　“在市场经济中，契约精神是最重要的，我们是严格按照合同履约。”蒋总监针对业主们的意见最后表示，希望业主采取合法合理的方式来维权。

　　成都一业内人士认为，成都蓝光楼盘总的印象就是楼高，密度大，因为蓝光追求开发速度，难免会出现一些质量问题，但大的质量问题应该没有，小问题多些。

　　“蓝光的问题，基本上都是建筑施工过程中出的问题，这类问题不会是开发商有意为之的。”该人士对观点网说到，“对蓝光来说，它的问题我认为出在管理上了。”

　　“降价”之忧

　　事实上，今年由于金融海啸的影响，早在一月份，由万科拉开全国市场的降价序幕后，成都蓝光也开始了自己的降价销售策略，并几乎一直都是走在成都地区降价销售的前列，甚至不惜成本价销售楼盘回笼资金。

　　但在如今，在楼市的价格战愈演愈烈，降价似乎也依然吸引不了消费者的购买欲望之后，这些被挤压了利润空间的低价销售楼盘，质量能否得到保证呢？

　　据成都业内人士介绍，2001年左右，成都房地产不景气的时候，和今天一样也是出现房子质量问题，施工单位偷工减料，或采购材料环节出现问题。

　　“开发商是花了钱的，但执行环节把关不严。”该人士在接受观点网采访时表示，“在今年这种情况下，一些中小的开发商都很有可能会出现这方面的问题。”

　　但重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松却对观点网采访表示，目前这些低价楼盘的基本质量应该没问题，但违规问题肯定会大量存在。“这也是现在很多业主想退房所找的理由，不过这种理由是个鱼死网破的问题，很难多赢。”

　　在其看来，开发商都已经如危卵，一挤就破。“维权毫无价值，如果开发商死掉，你接到手里的房子，再维权你也不放心。”其认为，大部分维权业主应学会合理接受亏损，否则越维权，越成问题。

　　重庆金科房地产副总裁李战洪在接受采访中也认为，在目前这个时候，质量有问题的楼盘将会增多。

　　“08年是房价的拐点年，那么09年肯定是房企的拐点年，那个时候房价差不多跌到底部了，大企业、品牌企业会在这个时候顾及自己的品牌，但对于一些中小开发商来说，套现才是目前最重要的，为了活下去，降低成本是他们最后的选择，在建设过程中可能会偷工减料，没法保证楼盘的品质。”

　　“全国三分之一的房企将在这个时候退出市场，到时烂尾将不可避免。”李战洪补充到。

　　王雪松也认为，未来的烂尾将会很可怕，到时会有15%的在建楼盘在烂尾这条生死线上沉浮。

发稿：高丽霞审校：0

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