“货币这个尺度自身会冷涨热缩。这就是理科的同志们和朋友们辛辛苦苦这么多年没有明白的事情。”

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　　　　　　　　 孟晓苏、黄文、王化、钟德尧观点答问

　　　　　　　　　樊纲、王敏、叶檀、曹志伟观点答问

　　主持人：非常感谢陈淮（先生）的演讲，接下来进行一个观点的碰撞。作为合富辉煌首席分析师的黎文江先生，您现在有什么问题跟陈淮（先生）进行互动呢？

　　黎文江：很感谢您的精彩发言，我有一个问题，刚刚两位专家说到均衡的问题，现在开发商资金链很缺，现在有人提出降价促销，我对这个是持反对意见的，因为弊大于利的，这个均衡如何解决？如果您同意的话，认为降价促销是好办法，除了这个之外还有什么好办法，希望您给我们指教一下。

　　陈淮（先生）：我不会卖房子，怎么把卖房子卖进去，孟董事长很清楚，但是这个市场是否降价不取决于谁高兴，谁不高兴，开发商高兴也好，消费者不高兴也好，总之价格是按照内部运行的，我们降价就可以多卖房子吗？过去我们这个网，已经在这个池塘吃了很多“大鱼”，但是再吃大鱼儿，现在就需要再养几天。当然，我们可以编一些小网抓小鱼，现在抓大鱼儿也可以，如果现在抓一些不大不小的鱼，明年就连半大不大的鱼也没有得吃了。

　　房地产有一个什么特点呢？它与吃饭不一样，吃饭的时候，今天中午吃了，明天还得重复吃，这个需求是稳定的，每天都重复产生的，而买房不是，前天有很多人买了，需求就减少了，昨天又有人卖了，需求又减少了，而且里面还有一些不同，前天的是能力逐渐递减的，抗风险能力强的，现在站在门口的都是支付能力相对弱，抗风险能力相对弱的一群人，如果现在我们把他们忽悠进来，如果他们抵抗不了风险，或者面对资产难题的时候，对国民经济是否有利呢？我们需要注重客观规律，以现在我们需要明白，现在站在你们门外的人和去年、前年门外站的人已经不是一样了，前年外门站的梁总那样的，去年站的是孟总那样的，今年站在外门是我这样的。

　　房地产市场还有一个特点，一个城市在10到15年中一共可以卖出多少房子是一个常量，广州、上海的修整因素多一些，长沙、南昌等等一些城市修整因素少一些，10到15年他们一共可以卖出多少房子是一个常量，就像100个小伙子一定要娶100多个姑娘，也不会多娶和少娶，这是需求是肯定的，今年娶了明年就不会结婚了，一定要懂得房地产市场的特点。像吃海鲜，今天便宜了今天吃，明天便宜明天再吃，但是房市不会这样的，现在的情况对我们是有影响的，开发商是待嫁的姑娘，对我们多少有一点影响，人们在28岁结婚的时候就把26岁的姑娘娶了，到32岁再找对象，就把现在28岁的姑娘耽误了，因为到30到28的婚姻差是两年，32到28的婚姻差是4年，他们还找28岁的，现在28岁的就被忽略过去了，所以拜托各位，赶紧，谢谢！但是如果不娶了话。

　　主持人：接下来有请贺承军先生跟陈淮（先生）交流。

　　贺承军：第一个问题是您研究经济学是从文科还是从理科入手的呢？

　　陈淮（先生）：我是从4年本科，3年硕士，3年博士不掺水念下来的，但是我考研究生的时候，高考数学是满分。

　　贺承军：现在金融危机对我们的外向型经济有影响了。

　　陈淮（先生）：所以我们需要扩大内需，建立在外需的经济是不可靠，也不可以持久的，而且不仅带来应收款的风险，还有中小企业的困境，还带来对中国资源过多的耗费，还带来我们人民币值在国际市场上的不稳定，谢谢！

　　贺承军：您这个描述与前面描述是矛盾的，过去10到15年创造市场经济价值的效率和辉煌，但是下面说明现在有一个很大的风险，我觉得这个是一个矛盾，您是如何理解的？

　　陈淮（先生）：我很想就这位先生文科和理科也打一个比方，理科的人尺度是不变的，我们量一个长度，重量，时间，体积是可以用严格的物理定义定义的，地球围绕太阳转一天可以运算的，唯独你说的货币这个尺度自身会冷涨热缩，这就是理科的同志们和朋友们辛辛苦苦量了这么多年没有了解明白的事情。

　　主持人：这个环节非常精彩，也非常有意思，现在接下来有请潘伟明交流一下。

　　潘伟明：假如明年中央4万亿和地方18万亿救市没有明显效果，房地产商会不会大量倒闭，如果您是房地产老总，您会有什么打算？

　　陈淮（先生）：美国的中餐馆在美国开国以来，伴随着美国经济到现在，仍然是现在美国一个风景线，每一年美国中餐馆都有大量倒闭，但是仍然没有影响现在的美国中餐馆，现在美国的小城镇到处可以找到中餐馆，初期中日抗战的时候，有国民党正规军，八路军，新四军，抗日义勇军以及抗日救国军，到抗战胜利的时候，大概没剩多少，剩下就很少了，并不妨碍中国人民取得打败日本帝国主义的全面胜利，谢谢！

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