扩张不是目的，目的是钱，宝龙非常危险。宝龙商业项目的招商情况都不怎么样。　　

　　12月15日，投资20亿的徐州宿迁宝龙城市广场开工奠基，这是宝龙在江苏的第6个项目，也是宝龙近年来在内地高速发展后的第13个项目。而在一个月前，即11月17日，投资18亿的青岛李沧宝龙城市广场也才刚刚奠基。

　　在奠基仪式的现场，宝龙集团董事长许健康还透露，目前公司还有三个超过40万平方米的宝龙城市广场项目即将动工，其中山东海阳、河南新乡、江苏盐城等3个项目将于明年陆续开工。

　　截至目前，宝龙在建的商业项目有9个，在建商业地产面积约500万平方米。今年内，宝龙有3个新项目落成，面积约203万平方米。宝龙先后在福建、山东、河南、安徽、江苏等省的14个二、三级城市已经投资建设了17个商业地产项目，其中2007年底新竞得项目4个。土地储备约400万平方米。

　　除城市广场外，宝龙集团还拥有自主投资的五大连锁体系——康城奥特莱斯、宝龙乐园、影城、美食及宝龙酒店旅游项目。目前，宝龙集团运营和在建的五星级酒店有5家，计划在5年内发展到12家。

　　上市

　　事实上，早在今年5月，宝龙集团通过香港联交所上市聆讯，计划当月底挂牌上市，首发IPO融资30亿至40亿港元，用以扩张旗下商业地产项目。并委托了高盛及麦格理为上市保荐人。但是，由于资本市场和房地产市场的深度调整，使得宝龙的上市计划被迫延迟。

　　彼时，高盛等机构对于宝龙旗下物业资产的预估值在500亿元左右。

　　中国北方购物中心联盟常务秘书长于群在接受观点网采访时表示，商业地产需要非常庞大的资金做稳定的后盾，但宝龙在厦门的项目开发后，迅速在全国二线城市拿地，很多都是城市副中心拿下的土地，根本就不具备开发价值，只是为了达到自己融资的目的，为上市而上市。

　　“扩张不是目的，目的是钱，宝龙非常危险。”于群说，“宝龙商业项目的招商情况都不怎么样。”

　　虽然宝龙一直强调自己是在二三线城市的中心区拿地，但事实上，大部分都是一些新的CBD区域。戴德梁行商业部董事张智聪在接受观点网采访时也表示，新CBD区，刚开始招商的时候，都得以低租金引进一些大卖场来吸引客流。

　　“这个时期开发商是几乎没有利润的。并且签约的周期很长，一般在10年左右，10年后每隔2-3年才会增加租金。”张智聪说。

　　“出租给大卖场是几乎没利润的，关键是看剩下的商铺，挣的就是这些商铺的租金。全部租满的话，一年的利润也就5%-6%。”张智聪补充到。

　　但是，其又认为大部分人去这种新CBD区，一般都直奔大卖场，从大卖场出来后也就无暇光顾其他的店了。

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