对于中小房企来说，一部分企业应该退出这个行业，一部分企业应该调整目标，培养自己的核心竞争力。

　　逆市

　　数据显示，万科、保利08年以来公司市场份额相比07年大幅飙升。

　　2008年房地产市场成交量大幅度萎缩，1-10月全国住宅新房销售面积和销售金额分别同比下降17%、18.2%。万科2008年1-10月份共累计销售面积449万平米，销售金额390亿元，分别仅比07年同期下降9.6%和7.1%。08年以来其市场份额相比07年有所上升，一直维持在2.5%左右，截至2008年10月，公司的市场份额为2.6%，高于去年年底的2%左右。

　　同样，保利2008年1-10月公司共实现销售面积210万平方米，同比增长24.3%；实现销售认购金额167亿元，同比增长18.6%。截至2008年10月，公司的市场份额为1.1%，远高于去年年底时的0.67%。

　　万科保利市场份额的狂飙突进成为这一轮房地产调整中的一个醒目注脚。

　　品牌

　　对于万科和保利市场占有率的飙升，联合证券分析师鱼晋华接受观点网采访时表示，万科和保利等几家大的房企市场份额的上升是意料之中的，主要原因是其他中小房企的市场在萎缩，但他们萎缩的幅度相对较小。

　　广发证券分析师花长劲接受观点网采访时表示，中国的房地产市场目前还是充分竞争的市场，而从各个产业的发展趋势看，大企业都会占有越来越多的市场份额。市场量价齐跌的局面对像万科保利这样资源整合能力比较强的企业会更为有利。

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