太古地产内地遭遇寒冬

观点网

2008-12-26 01:21

  •   太古汇在内地两个投资巨大的项目都地处中心城市黄金地带,开发动作一快一慢,遇到的问题也各有不同。

      三里屯VILLAGE数度“爽约”

      2007年2月,三里屯Village因香港太古地产与基汇资本中国基金合资收购而轰动京城地产界。这个号称总投资额48亿元人民币的商业地产项目,打出了“高端牌”、甚至“奢侈牌”。

      据了解,该项目原定于2007年10月开业,因招商不顺一度将开业时间推迟到到07年年底,后又推迟到了2008年6月,随后太古又表示将采取南北区分步开业的方式在奥运前逐渐开业。最终直到08年12月南区才正式开业,而5万平方米、定位更加高端的北区仍在继续招商。

      观点地产网12月25日致电三里屯VILLAGE招商部门被告知,南区仍有空余单位在招租,而北区则要到明年春季或秋季才能开业。

      据业内人士透露,三里屯village的遭遇的招商困境源于过高的租金。

      某计划在三里屯开店的某知名咖啡品牌拓展总监曾向媒体表示:“我们看中的商铺使用面积才60平方米,月租金却达到80美元/平方米,那这一店面的租金一月就要34500元左右。按照以往的经验,预计店铺的月营业额大致在5.2万元左右。如果加上装修、人力成本等固定费用支出,那未来店铺将难以盈利。”

      太古汇“八年抗战”

      太古汇是太古在中国的第一个项目。其所处的位置正是是寸土寸金的广州天河黄金商业圈,与广州的地标中信广场、大型购物中心天河城、正佳广场近在咫尺。

    三里屯Village

      太古地产在香港的主要策略,就是集中发展可直达地铁主要交汇站的物业,而太古汇项目周边也有两个人流量巨大的地铁站。

      据太古集团网站介绍,太古在在这项与广州日报报业集团合作发展的项目中占97%的权益。该项目将包括一个具相当规模的购物商场、两座办公楼、一家时尚酒店和五星级的广州文华东方酒店,以及一座文化中心。

      据了解,早在2001年3月,太古地产与广州日报报业集团就签署了意向书投资太古汇,太古拥有该项目55%的股权,而报业集团则拥有45%的股权。

      2002年4月,太古地产正式与广州日报报业集团签约,股权未变,项目正式定名为“太古汇--广州报业文化广场”。

      2004年4月2日,香港太古集团旗下太古地产又宣布,增持42%股权,太古将会在项目中增加投资16.8亿元,承担投资总额38.8亿元,股权由原来的55%增至97%。

      2004年11月16日,太古广邀广州媒体,高调宣布将一举掷出40亿元,正式重新启动其位于天河路黄金地段的太古汇项目。当时其宣称太古汇将于2004年12月正式启动,2005年1月正式开工,2008年正式建成开业。

      然而时至今日,该项目仍然是一片广袤的工地。

      与太古汇的“八年抗战”不同,该项目相邻地块的高档楼盘“天河新作”的业主早已入住。“天河新作”是新加坡凯德置地在广州的第一个住宅项目。据了解,该项目06年7月1日以13000元/平方米的价格开盘,当天中午12点就已售出167套,销售率高达86%。

      对于太古汇一再推迟的原因,太古汇(广州)发展有限公司总经理郝继霖曾经接受过观点地产网的采访,他表示,原因是“有很多方面,我们设计上调整了。”

      谁的寒冬?

      太古汇在内地两个投资巨大的项目都地处中心城市黄金地带,开发动作一快一慢,遇到的问题也各有不同。

      对此,一位业内人士表示,太古地产在香港有着成功开发多处巨型商业的经验,而且与大陆商业地产开发商不同的是,太古经历过数次经济和地产周期,无论是项目开发能力还是风险控制能力,都大大超过内地商业地产开发商,太古甚至是不少内地商业地产开发商的榜样和标杆。

      但即使是强大如太古,在宏观经济增速下滑背景之下的地产寒冬中仍然步履不稳。年轻的内地商业地产开发商们准备好过冬的衣服了吗?

    撰文:见习编辑 林向    

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