余建飞：市场调整就是大鱼吃小鱼

来源: [观点网] 时间: 2008-12-17 10:07

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　　沈阳新拓置业发展有限公司销售总监余建飞在出席城市观点论坛中国行2008年度论坛时接受了观点网的采访：

　　观点网：很多业内人士认为，中国房地产可能会面临一个长期的调整，您认为呢？在这种调整中，房地产市场是否面临着萎缩，您认为萎缩的量大概有多大？如果房地产市场面临长期的调整，您认为房地产企业应该怎么做好未来几年的市场？怎样活下来？

　　余建飞：我认为会有一个长期的调整，和股市牛熊转换同理，牛短熊长，企业怎么活下去，各家开发商会有不同的实际情况，有项目在手的要尽快脱手，或者以资本运作，如果没有项目的建议放一放，如果是准备再投资，准备入行的话，可以暂缓。对于资金充裕的企业可以大量的储备土地。

　　观点网：现在各地都陆续出台一些救市政策，您觉得目前的救市政策对楼市有提振作用吗？从开发商的角度您希望政府推出什么样的措施来推动楼市回暖？什么样的政策会更有效？您对明年和楼市相关的一些政策有什么样的预期？

　　余建飞：国家和地方政府出台的救市政策肯定对楼市有促进作用。从开发商的角度肯定希望政府推出一些政策，比如对开发商的资金链有所帮助的政策，一些税费方面的政策，还有一点就是媒体的导向的问题要解决，信心的树立很重要。明年肯定会降息，降息其实主要不是为了救楼市而是为了救经济，顺带的会救楼市。

　　观点网：全国性的开发商一方面有充足的资金高价拿地，一方面开发理念相对成熟，您有没有感觉到压力？

　　余建飞：全国性开发商有资金优势和开发优势，其实整个市场下滑的过程中就是大的吃小的，客观的将叫洗牌，而我们新拓基本上已经没有资金压力，我的成本已经回来了，已经完成了18个亿销售，资金压力已经非常小了。我的项目里面销品茂，电影院，超市都已经开业了，而且房子已经基本上是现房了，此外，我们公司可能会做经营方向上的转型。

　　观点网：我们总是担心我们的市场出现了泡沫，希望市场能够回调一些，但是我们不知道回到什么样的价位是合适的，您认为呢？

　　余建飞：这些要分地方看，像有些地方比如沈阳的房价泡沫就很小，我个人认为沈阳的楼市有一个优势，沈阳的政府和媒体的导向非常的好，媒体敢说一些非常乐观的话，尽管沈阳的居民生活水平不高，但沈阳的城市辐射能力非常好，100公里内有3000万人口，有些像珠三角和长三角，不像武汉这样的城市，旁边城市的人都不愿意去武汉住。我的项目是双铁交汇，而且地处旺地，最主要的快交房了，没有建设的压力。

　　观点网：您觉得这一轮的调整和以前有何不同？

　　余建飞：这一轮的调整和98年以前的那一轮调整有所不同。前者是楼价下滑的同时经济保持较高速度的增长，居民的购买力也不断上调，但是这一轮却不一样，07年以后的经济下滑很严重，相对居民经济能力的提升不会那么快，所以这一论的调整有可能比上一轮的还要痛苦。