龙湖“讨薪”门？房企的年关

来源: [观点网] 时间: 2008-12-15 22:59

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　　年关将至，房地产企业即将面临支付高峰，而房地产市场的持续低迷，以致今年的年关对房地产企业来说颇像一场大考。

　　龙湖在重庆的项目发生“聚集讨薪”事件后，隔日即发表声明，表示公司已严格按合同约定支付了工程款。业内人士认为，在今年这个特殊的年关，房地产企业面临支付高峰，拖欠工程款现象有所增加，中小房地产企业摆脱不了倒闭的命运，只是倒闭的数量问题。

　　龙湖被讨薪？

　　近日，在重庆北城天街，有民工拉着“龙湖还我血汗钱”的布条，集体向龙湖讨薪。

　　据重庆业内人士介绍，是龙湖“天与城”项目的承建商因工程款的问题与龙湖发生纠纷。事实上，龙湖已经支付了90%的工程款，因为结算日期未到，剩下的10%还没支付。“这次不排除有人在恶搞龙湖。”

　　第二天，龙湖就发表了公开声明，表示公司已严格按合同约定支付了工程款，并考虑到临近元旦、春节以及施工企业的实际情况，还超额支付了相应的工程款项。

　　据了解，该承建商中国建筑第五工程局第三建筑安装公司在重庆城建的项目较多，与龙湖也一直存在合作，如蓝湖郡、好望山、西城天街项目等。

　　关于这件事情的进展，龙湖集团新闻发言人顾伟在接受观点网采访时表示，目前这件事在协商解决中。“龙湖的工程款都是严格按合同来执行的，但这笔工程款还没到结算期。像工程款这些都是列入年度计划的，公司早就做好了准备。”顾伟说。

　　而承建商中国建筑第五工程局第三建筑安装公司人员在接受观点网采访时也同样表示事件正在协商。“不是公司组织他们去的，是分供方自己拿不到钱，自发去的。刚开始公司也不知情，但因为我们直接跟龙湖签有合同，龙湖事后才把我们找去的。”该工作人员解释说。

　　“有一部分是农民工工资，有一部分是分供方的。公司完全不知情，是农民工自己跑去集聚闹事的。”其最后补充到。

　　“分供方和农民工是否拿到工资，我也不知道，但我们是把工资直接付给他们的老板，也就是包工头。”但关于具体支付了多少，该工作人员表示并不知情。

　　而顾伟则对观点网说：“1月15日之前，应该是房企算账的时期，由于今年的销售业绩受影响，可能很多房企会面临较大的压力。”

　　“但龙湖在这方面没什么问题，因为70%的地价款已经支付完了，且每个月的月度支出计划是在年度计划安排里面的，每个项目的经理对分别都要对需支付的工程款负责，并在计划时做出了预留。龙湖今年的销售业绩110亿或120亿左右。”顾伟补充道。

　　 房企的年关

　　“今年房企拖欠农民工工资的现象会较往年增多，一些中小房地产企业将面临破产的风险。”上海易居研究部部长杨红旭在接受观点网采访时表示：“破产是肯定的，只是数量的问题。”

　　年关将至，房地产企业即将面临支付高峰，而房地产市场的持续低迷，今年的年关对房地产企业来说颇像一场大考。

　　土地出让金需要补齐；工程款、材料款要结算；银行贷款到期要偿还；农民工工资要结清；还有年底员工的分红、高管的奖励等等。有多少房企能跨过这道坎？

　　“一些房企会由于资金周转不灵，导致资金破裂，面临破产的风险，而中小房地产企业在这方面的风险更大。”杨红旭表示：“未来烂尾楼的现象也会进一步增加。”

　　其解释道，从11份的价格指数来看，房地产企业加大了打折促销的力度。目前在售的楼盘大多是期房，甚至是两年以后的期房，一些房企为度过眼前的危机，大力度的打折促销，期房很有可能成为烂尾楼。

　　楼市持续低迷一年后，必然会出现停工现象，如果持续两年以上，那些停工项目烂尾的可能性就很大了。当前情况是，绝大部分企业资金链紧张却未断裂，企业及时减少新开工量属明智之举，但那些在建项目不是说停工就能轻易停工的，贷款、工程款、材料设备款等，一屁股债务都等着把房子卖了才能偿还。大部分情况下，尤其对中小企业来说，停止在建工程，意味着企业玩完，项目注定将烂尾。

　　因此，现在危险的不是那些主动减少新开工面积的大企业，而是那些“骑虎难下”或者“明知山有虎，偏向虎山行”的资金紧张的中小企业。对它们而言，与其现在主动倒下或撤退，不如赌上一把，坚持等拿到预售证后，看届时市场能否回暖。据说浙江一些民营地产老板已把家人安排到国外，实在撑不下去了，就“走路”，任由项目烂尾。

　　“在内外部宏观经济叠加的恶劣条件下，政府救市短期难见成效，中国楼市明年的行情会更糟，即使2010年或2011年会触底回暖，相信很多开发商将撑不到春天的到来。”杨红旭说。