地产大腕：房地产无泡沫但有烂尾楼

来源: [观点网] 时间: 2008-12-15 01:51

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　　市场没有实质需求，但价格上升，那才叫做泡沫，但中国的房地产市场还是有需求的。

　　观点网讯：近期，华远集团董事长任志强在出席媒体举办的年会上表示，目前房市形势非常严峻，“就销售情况看，去年是7.7亿平方米，现在只有4.5亿平方米，到年底涨不过6亿平方米，与去年相比至少少卖1.7亿平方米，这是非常可怕的前景。”他说，截至今年10月，全国只竣工3亿多平方米，也就是说竣工量只占开工量的10%多一些。如果按现在的数字看，烂尾要超过10亿平方米。

　　任志强还表示，相对乐观的是，中央政府下一步可能继续出台专门针对房地产的各种政策，其中一条是政府将采取政策，合理地降低消费者改善住房条件的成本。“意思就是减税。减什么税我不知道，但只有减税才可以降低成本。让开发商降价他不听话，让老百姓买高价房也不可能，所以一定是政府减税。”

　　同时与会的恒隆集团主席陈启宗则表示，中国房地产市场还处在初级阶段，对泡沫的定义还没有搞清楚。市场没有实质需求，但价格上升，那才叫做泡沫，但中国的房地产市场还是有需求的。

　　瑞银投资银行亚洲区副主席蔡洪平观点与之类似，认为2007年中国房价过高，但不存在泡沫。他表述了三点原因：第一，中国对住房硬性需求将持续十年；第二，全世界25个中心城市的房价每平方米价格约为5000美元，而中国的国际性大都市上海、北京房价都在此之下；第三，中国的住房经历了三次升级换代，这种升级换代未来还会进一步加强。

　　而万通地产董事局主席冯仑则表示，房地产企业要经历经济周期，必须加强对未来的预见性和对行业规律的认识。他形象地说，“去年办喜事的很多，大家都喝高了，别人进洞房，其实跟你没关系；现在哭丧的很多，别人死了娘你也跟着着急，临了把自己家的事也耽误了。”