海通证券：非住宅类房地产商将受益REITs

来源: [观点网]      时间: 2008-12-12 00:14
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　　通过将物业打包发REITs，可将其长达15年左右的投资回收周期缩短至6年左右

　　观点网讯:海通证券日前发表报告称，在创立REITs市场，最大的受益者将是非住宅类房地产开发商，中长期而言对相关公司将是极大的利好。

　　报告认为，中国城市化速度未来将由增变减，预计非住宅类房地产比住宅有更为广阔的发展空间。

　　海通证券认为，市场流通性较差、投资回收期较长等问题，是国内非住宅类房地产面临的最大挑战，但随着REITs的出现将有效解决。报告指出，对于非住宅类房地产开发商而言，通过将物业打包发REITs，可将其长达15年左右的投资回收周期缩短至6年左右，大幅提高其原本落后于住宅类开发商的发展速度，彻底改变其业务发展模式。

　　报告指，对于投资者而言，REITs具有标准化、流动性强、收益稳定、丰富投资组合等诸多优点，特别是对中小投资者而言，资金门坎较高将不再成为障碍。此外，对投资者而言，判断物业的质量比判断管理层的能力更为容易，这是美国REITs数量远多于传统房地产上市公司的根本原因，预期在中国也将成为一个长期趋势。

发稿：见习编辑澎湃审校：0

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