孙宏斌京城夺地 融创重启赴港IPO？

来源: [观点网]      时间: 2008-12-11 00:35
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　　孙宏斌此时拿地与市场流传融创上市时间相距不远，而此间，内房股在香港市场反弹。

　　虽然当前土地市场上，地产商伺机抄底的传闻不断，但是昨日以逾20亿元的价格拿下北京海淀一地块的首钢融创依然让业内人士吃惊了一把。除了该地块是北京下半年新推土地中地价最高的一幅之外，在首钢融创背后低调已久的孙宏斌又一次高调出马或许才是其中的一个重要原因。

　　低调孙宏斌

　　孙宏斌似乎已经很久未有在公众的视线中露面了。

　　孙宏斌较近的传闻大约是在去年年底，市场传闻孙宏斌旗下的融创集团即将赴港上市，集资3至4亿美元，传闻称当时的融创已经以股权转让的方式，获得了雷曼兄弟2亿美元的投资。

孙宏斌

　　但该传闻并未得到融创的正式回应，随后孙宏斌似乎神秘“消失”了，一直到该传闻在今年7月底再次产生变数。

　　7月底，据路透消息称，融创将于今年年底前首次在香港公开发行,但鉴于市况变化，计划的集资额将由年初3至4亿美元削减至2亿美元。

　　于是，融创赴港IPO再次被市场热炒，这次低调的孙宏斌再也没有保持沉默，首次公开表示：融创上市是谣传。

　　同时，融创有内部人士也向媒体透露，融创并没有上市计划，融创资金充足，目前正与北京首钢、重庆渝能等公司合作。

　　“融创若想上市，其土地储备的瓶颈是其不得不解决的问题”其时，有业内人士表示。

　　而据资料显示，在2005年孙宏斌重组融创之后，其一直未有增加的新的土地储备，一直到2007年底，市场传闻其获得雷曼兄弟入股之后，融创才在长三角地区拿下了无锡天鹅湖、理想城市和苏州春申相郡等项目的开发管理权。

　　即便如此，融创上次拿地距今已经也已经有了一年之久。

　　高价拿地：意在上市？

　　据融创的官网显示，这次拿地的首钢融创是由首钢地产公司及天津融创共同成立的一家合营公司，该公司目前在北京只开发了一个名为北京禧福汇的项目，项目建筑面积近17万平米。

　　这次拿下的地块位于北京海淀区，地块总面积约19.69万方米，总建筑面积约28.72万方米，按20.1亿元总价计算，楼面价高达7000元每平米。

　　“地块起拍价为17.63亿元，以高出底价14%的价格成交，在当前市况下仍然有较高的风险。”业内人士对融创的大手笔并不乐观。

　　因为根据北京市土地整理和储备中心公布的信息显示，1-10月份，北京住宅楼面均价仅为3955元/平方米，而11月住宅楼面均价还出现了较大幅度下降，仅为2488元/平方米。

　　“去年该片区的新开盘的一个名为百旺茉莉园的花园洋房项目，其均价也仅13000元每平米左右”。据此，市场人士认为融创该地块的地价并不低。

　　因此，在目前普遍不看好的市场下，孙宏斌的巨资拿地动作让市场人士迷惑理解。观点网就此事致电融创集团董事会，但天津融创集团拒绝对此做出回应。

　　然而，据有关媒体援引知情人士的消息称，孙宏斌对北京市场非常看好，北京被列为融创发展的重点区域，孙宏斌甚至亲自带队为拿下该地块进行了充足的准备。

　　“合作方的国企背景让融创拿地提供了强劲有力的资金支持”，消息人士认为，在目前房企普遍资金链紧张的时期，国企背景企业显然资金压力小了很多，这也让其拥有不少抄底的机会。

　　但同时又业内人士认为，孙宏斌此时拿地与市场流传融创上市时间相距不远，而此间，内房股在香港市场反弹。因而其认为不排除融创高价拿地为其上市做铺垫。

发稿：见习编辑 王小明审校：0

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