观察：房价触底了吗？

来源: [观点网] 时间: 2008-12-10 00:50

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　　中国的市场预测中，最不稳定的因素是政策因素，尤其是政策对市场信心的因素。因而大多数数据分析当中，都有一个难以把握的变量。

　　发改委11月全国70个大中城市房屋销售价格相关数据出台。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.4个百分点；环比下降0.5%。

　　此增幅大约创下近年来的新低。但就发改委公布的数据来看，同比下降的城市仅为十三个。其中上海首次出现同比价格回落，同比降幅为0.8个百分点。有意思的是北京的同比价格依然有2.9个百分点的涨幅，但较10月份5.2个百分点的涨幅大幅回落。

　　广州、深圳、重庆、成都等城市的价格回落仍在持续，深圳继续大幅回落，同比降幅已经达到14.8%，基本符合市场下跌15%的判断，广州则同比下跌4.7%。重庆、成都的同比价格回落的数字开始增大，重庆同比下跌4.2%，跌幅接近广州的水平，而成都则同比下跌1.8%。

　　新房价格肯定是判断的主要数据，上海新房价格同比跌幅大过总指数，跌幅达到1.4%，而十月份，上海新房同比跌幅仅为0.3%，但环比跌幅仅为0.4%。北京新房价格同比增长4.2%，但环比下跌0.5。总体上感觉北京新房价格似乎仍在坚挺。

　　广深不说，广州新房同比下跌8.8%，广东人喜欢的好数字，环比则下跌1.1%；深圳新房价格同比跌掉了近20%，为18%，环比则下跌2.4%。从环比数据来看，广深房价下跌的趋势并未止住。重庆、成都同样如此。

　　从11月份的数据来看，继珠三角及西南地区之后，长三角几乎将成为下一个住房价格下跌的重灾区，南京上海的数据均为同比和环比出现下跌。唯一没有出现下跌的是杭州，杭州住房价格同比上涨0.3%，环比则与上月持平。杭州新房价格指数甚至有0.1个百分点的增长。

　　在发改委公布的指数当中，90平米以下的住房基本可看作是市场刚性需求，出现此部分价格调整的城市多达38个。

　　而在二手房价格指数当中，最为奇怪的是北京，北京二手房价格环比降幅达1.5%，较新房价格环比降幅高，北京一手房价格下跌的空间似乎巨大！另一方面则表明北京市场信心在进一步削弱。

　　此外，另一个可以肯定的数据是，相较去年11月份，大部分城市的房价基本没有增长。

　　事实上，未来发改委的数据分析将越来越有意思，例如说广深的房价在进入2007年12月份之后，已经进入下行区间，其同比降幅是否仍会拉大？抑或是在当前的市场情形之下，环比的降幅是仍说明房价还在下跌。而环比降幅将达到多少？

　　可以预见的是北京上海等地的房价调整似乎刚刚开始，尤其北京，数据或将越来越悲观……

　　不同区域的城市对房价触底的判断显然是不可同日而语的，且发改委和统计局目前尚未有成交量的统计数据出台。而2008年末至2009年，市场显然对成交量的数据更为敏感。时至今日，许多市场人士认为12月成交量或将受到相关政策影响而回升，成交量的回升是否会稳定住房价，似乎唯有等待1月份发改委12月的相关价格数据出台了。

　　政策利好，似乎在将房地产价格的底部抬高，至于这种抬高是好是坏未必可以说的清楚，尤其像北京和天津这样的城市，房价并未回归到2007年的水平，甚至较2007年的水平有所上涨。

　　但依然难以回答的一个问题是，当前的房价触底了吗？也许吧，深圳的房价都跌掉了20%的时候，心理因素会对广深乃至其他城市产生怎样的影响呢？一切似乎都是未知。

　　越来越发现，中国的市场预测中，最不稳定的因素是政策因素，尤其是政策对市场信心的因素。因而大多数数据分析当中，都有一个难以把握的变量。