由于统计样本的原因区域价格的数据可能存在些许误差，但是整个楼市的价格进入下行通道却是不争的事实。预计当时间进入12月之后，这样的价格战将达到顶峰。

　　多层与小高的价格变换不大。高层与超高层因为项目品质以及地理位置的不同，出现了较大的变化。其中高层项目大多数都集中在市区内并且还有位于内环内的项目(山水琨玉)，因此无形之中拉高了该类物业形态的整体均价。而超高层项目位于东三环附近，项目的品质与位置都不算太好，因此，环比出现了较大幅度的下降。

　　六、本月市场小结

　　土地供应/成交情况

　　在土地公告市场上，本月的土地公告改变了前几个月以大面积的土地供应被较商业和工业用地所占据，而住宅用地的供应很少的情况。以郊县为例，本月郊县土地供应市场共有13宗土地进行出让公告，合计面积2190.5869亩，住宅用地公告面积创纪录的达到了900多亩，占到了郊县总供应的2/3。主城区方面也出现了277亩的大宗住宅用地供应，可以说本月住宅用地出现了一个集中的放量。从土地成交来看，主城区方面受到冷落成交面积大幅度缩水，仅有3宗地块共76.8239亩土地成交，土地性质均为工业用地。郊县方面也仅有1宗土地成交。

　　商品房供应市场

　　本月供应商品住宅面积63.67万㎡，住宅套数4452套，本月的供应套数保持在上月的水平，没有出现太大的变化，环比下降了8.3%，供应面积环比增加了11.43%。，在经历房交会市区供应量井喷之后，近两个月市场供应端开始收缩。"长期性的缩量，间歇性的放量"预计市场将在12月迎来有一次放量的高峰。其中许多名盘大盘集中在城南区域，在接下来的一段时间内，城南凭借一系列项目的推售将高调回归主流市场，中原将密切关注区域内的变化。

　　商品房成交市场

　　本月商品房成交面积57.68万㎡，成交套数7291套；环比08年10月，成交面积上涨了11.89%，成交套数上升了11.89%。已然保持了强势的增长势头。年末部分消费者开始介入市场，成交量水涨船高。究其原因主要是因为各个项目的优惠打折力度有增无减，当价格达到了消费者的预期时，这部分消费者将购买欲转化为购买力。另外一个原因是因为国家近期的利好政策频发，一定程度影响了消费者的购买行为。

　　价格

　　从上面的数据可以看出价格的下调已经成为了众所周知的秘密，开发商的心急火燎，消费者的持续观望，都是促成项目价格下调的动力，而这样的动力在12月将会继续存在。

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