2、商品房成交情况分析

　　2.1近11月主城区商品房成交概况

　　本月商品房成交面积57.68万㎡，成交套数7291套；环比08年10月，成交面积上涨了14.71%，成交套数上升了11.89%；

　　在一系列高强度打折优惠的刺激之下，本月成都楼市的成交量开始走高，加之利好政策频发，对楼市的推动作用显而易见。7291套的成交量为近7个月最高。可以看出在年关将至之时，面对楼市的多重优惠，部分消费者被吸引将会选择在节前置业，因此年末的两个月会迎来一个成交的小高潮。预计12月开发商将会抓紧本年度最后的机会促销，因此推盘项目数量较多，消费者选择面较宽，成交市场的数据有望在11月的基础上更进一步；1月因为恰逢春节，因此成交量将会出现一个急速的下跌，未来两个月的走势将会呈现出一个倒"V"形态。

　　当然本土楼市短期成交量的增长无法说明楼市整体回暖反转，只能看作是特殊时期的触底反弹。

　　2.2本月主城区商品房成交情况

　　本月成华区依然稳健依靠稳定的"发挥"，以2024套、17.94万方的成交量排在所有行政区中的第一位。

　　由于整体的成交数据出现了上涨是因为区域成交量上涨所带动，所以细化到各个区域之上，各个行政区域的成交量也都出现了不同程度的上涨。特别是成华区等热点区域涨幅较大。接下来的12月，预计区域的成交量将在11月的基础上略有攀升。

　　五、本月新盘价格分析

　　10月因为经历房交会后，目前众多项目都在10~11月期间紧缩供应端，虽然大多数区域仍然在11月有新房源推出，但开盘的项目数量较之前明显减少。

　　本月由于整个区域的供应量都偏少，因此，各个方位的新开盘项目均价并未拉开，城东、城西、城北都仅有一个项目供应，且均价也在4200-4700元/㎡之间。造成这样各个方位价差不大的原因其一，是因为本月项目数量太少，误差较小。其二，诸如城西这样的区域，价格大幅度的下跌与区内的大盘名盘供应脱节不无关系，仅靠一些中小项目的支撑导致整体价格下降。因此区域之间的差价正在不断的缩小。

　　11月基本上每个区域的开盘均价都在下跌。印证了中原之前的预测，价格战将"愈演愈烈"，房交会的结束远不是这场价格战的终点。

　　从上图我们可以更直观的对近两个月的新开盘项目价格进行对比。主城区的价格环比下跌了21.64%。郊县的价格环比下跌了18.52%。

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