越秀城建:明年开盘在年底

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2008-11-30 19:33

  •   越秀城建并没有像别的开发商那样选择放缓施工或者停工,而是把楼盘销售的时间推后,进而错过市场最差的时间。

      特别专题:停工,2009

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      作为广州知名的老国企,越秀城建今年的销售业绩并不太差,其开发的被称为“全国第三高楼”的广州珠江新城西塔项目也即将封顶。但越秀城建却表示,公司明年只有一个项目推出,开盘的时间暂定为2009年第四季度。

    广州珠江新城西塔

    广州珠江新城西塔

      金沙洲拿地

      据越秀城建的上市公司——越秀投资的2007年年报披露,该公司2007年仅拿了两块地。

      2007年12月6日,白云金沙洲B3709B08和B3709B07地块被越秀城建旗下子公司广州宏城发展有限公司拿下,两块地总面积约9万平方米,成交价共计5.2亿元。

      2008年1月8日,越秀城建又以7.35亿元购得金沙洲另一地块,使得越秀城建在金沙洲拥有的土地面积超过30万平方米。

      事实上,对于金沙洲的三块土地,越秀城建表示相当满意。其认为:“平均每平方米土地成本约人民币4200元,相对于周边同类地块的土地成本占有较大优势。”

      在夺得金沙洲第三块土地后,越秀城建表示:“综合过去几年的投地历史,以及这次投得的金沙洲住宅用地等地块,突现了本集团善用资源,抓紧有利时机,一再以平均低于市场价钱在相同地区投得优质地块,令该等物业发展于未来之利润空间优势更强大。”

      经查询越秀投资去年年报可以得知,2007年,越秀城建共拥有约333万平方米的土地储备。其中,仅南沙区土地面积就占了总体土地面积的45%,约149万平方米。

      而截至2008年6月30日,越秀城建拥有的土地储备面积约331万平方米。

      慎选开盘时机

      2002年,广州城建和越秀集团完成重组,以广州城建为主的地产部分将占到越秀投资总资产的80%以上,而这就是现在的越秀城建主体。

      重组之后,广州城建拥有的大量优质土地成为了越秀城建地产开发的主要土地来源。事实上,依靠这些优质土地,越秀城建不仅在广州城区成功打造了四个商圈,而且开发了不少的住宅地产。

      但是业内对越秀城建的资金状况存在疑问。

      2005年,越秀城建以2856元/㎡的全场最高价争夺到西塔的开发权。超过10亿的地价、高达60亿的西塔开发资金,当时很多人担心越秀城建负担不起这个项目。

      当年年底,越秀城建地产投资信托在香港上市,筹得资金30亿元。西塔动工前夕,西塔项目再次获得银团30亿元的贷款。但2008年东塔拍卖会上,越秀城建放弃了一直希望拿下的东塔,业内人分析认为是因为资金紧张。

      另一方面,越秀城建在2007年的销售业绩为34.75亿港元,而2008年上半年的销售业绩则为19.24亿港元。

      对于明年的市场判断,越秀城建一工作人员表示公司也认为明年才是最困难的一年,而明年年底,房地产市场或许才会出现好转。

      该工作人员表示,明年越秀城建只有一个项目推出,而且开盘的时间现在暂定为明年第四季度。事实上,越秀城建并没有像别的开发商那样选择放缓施工或者停工,而是把楼盘销售的时间推后,进而错过市场最差的时间。

      而据越秀投资2008年中报显示,预计明年开始销售的项目是翠城花园第17至22栋,面积约为18万平方米。

    撰文:武瑾莹    

    审校:0



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