专访:卓越、力迅 自保之方

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2008-11-27 01:58

  •   银贷政策放松,对于刚性需求的释放有一定的利好,不过短期的释放效应结束后,将会面临更加严峻的冬天。

      特别专题:停工,2009

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      以下行的需求量应对上行的供应量,2009年、2010年的房地产市场是不容乐观的。

      编者按:近段时间,关于某些房地产企业资金的传言成为人们一时热点话题。一些企业也陆续被披露陷入资金链困局之中,消费者和投资者的信心皆面临严峻的考验。在人心惟危的气氛中进一步影响了房地产企业销售资金回流量。对于这些企业,今年的“熊市”可谓酷寒。但不同的企业对当前行业的理解与对未来企业策略的调整显然是不同的。为此,深圳卓越集团和广州力迅投资有限公司接受了我们的采访。

      以下是我们对卓越集团及广州力迅相关负责人的采访内容:

      观点地产网:不知道您对国内房地产市场做怎样的判断?

    时代广场

    时代广场

      卓越集团:2009年,受国际国内经济形势的影响,国内购房的中坚力量——中产阶级财富缩水,将导致需求量减少,但2007年高价获取土地的开发商已到了开发的最后时限,预计09年市场供应量会有所放大,到2010年上半年将是放量最多的时段。以下行的需求量应对上行的供应量,2009年、2010年的房地产市场是不容乐观的。

      但同时,银贷政策放松,对于刚性需求的释放有一定的利好,不过短期的释放效应结束后,将会面临更加严峻的冬天。

      广州力迅:总的来说,09年的楼市应该还是一个低谷期,量价齐降的形势也将持续下去。地产“熊市”的局面可能要等到明年年中才能好转。因为消费力的回归需要一个时间。

      观点地产网:就目前来看,大多数房地产公司在2009年可能会适当的缩减规模。不知道贵公司对2009年有怎样的规划?您的公司是否也将调整自己的规模?

      卓越集团:卓越08年的市场表现相当不俗,青岛蔚蓝群岛项目在区域内销售速度排名第一,占据了片区15%以上的市场份额、深圳维港项目、蔚蓝海岸及时代广场商业项目的开盘即售70%以上的热销局面。东莞项目10月开盘,成为片区内销售最好的别墅项目。这些项目的热销,为卓越集团提供了良好的现金流,也为卓越在经济危机下有充足的粮食过冬,起到了后备保证。

      市场状况不好,对于资金紧张的企业而言,有生存的危机,但对于卓越而言,将在09年市场低迷期伺机获取优质项目,为新一轮快速发展提供保障。

      广州力迅:我们公司基本不会出现大的调整。我们的开发和销售力度向来是按每年的规划来走,是一个稳定有序的过程。你们提到的由于资金流需要调整规模的情况,我们不会存在。之前公司项目开发经验方面和资金方面就积累得比较好。而且我们倾向于寻找合作者。合作的方式对于我们公司来说是比较适合的。跟对方进行优势整合,更有利于资金平衡和降低风险。

      另外,去年我们拿地本来就不多,也就不存在要缩减开工量。09年,我们公司在广州白云区还会有一个新项目。有些项目都在谈判阶段。

      观点地产网:您觉得目前宏观经济的刺激政策是否对当前的房地产市场起到了提振作用?

      卓越集团:宏观经济的刺激政策对于释放刚性需求,短期内提高成交量有一定的提振作用,但长远来看,受国内产业结构的调整和国外经济危机的双重挤压,提振有限。

      广州力迅:跟之前的打压政策相比,提振作用算不得明显。新政政策的作用主要还是在于提高消费者的信心。现时的价格下跌,其实还是消费者信心在跌。消费者心里的“买涨不买跌”,关乎信心的问题。

      观点地产网:很多业内人士认为,中国房地产可能会面临一个长期的调整,您认为呢?在这种调整中,房地产市场是否面临着萎缩,您认为萎缩的量大概有多大?如果房地产市场面临长期的调整,您认为房地产企业应该怎么做好未来几年的市场?

      卓越集团:我们认为,房地产行业作为拉动国家GDP,推进城市化进程的主要产业,有十分强大的生命力。城市化进程的推进对房地产的需求还会进一步放大,虽然短期内会有一定的市场观望,但需求是没有萎缩的。房地产企业应仔细研究未来的客户需求组成,从粗放型的开发模式转型到精细化、工艺流程化的开发模式。

      广州力迅:前一个问题不大好说,05年与08年比较的话,价格还是上涨的。不存在萎缩一说。不看06、07年,抛开那个疯长的阶段。09年后是一个盘整的阶段。

      企业应该去适应市场,定位要准确。譬如今年我们在售的力迅原筑项目,就是定位成首次置业的刚性需求为主。前期定位一定要有一个全盘的考虑,稳打稳扎,不能盲目投资等。

    撰文:见习编辑 周凤    

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