银贷政策放松，对于刚性需求的释放有一定的利好，不过短期的释放效应结束后，将会面临更加严峻的冬天。

　　特别专题：停工，2009

　　城市观点论坛中国行 2008年度论坛

　　以下行的需求量应对上行的供应量，2009年、2010年的房地产市场是不容乐观的。

　　编者按：近段时间，关于某些房地产企业资金的传言成为人们一时热点话题。一些企业也陆续被披露陷入资金链困局之中，消费者和投资者的信心皆面临严峻的考验。在人心惟危的气氛中进一步影响了房地产企业销售资金回流量。对于这些企业，今年的“熊市”可谓酷寒。但不同的企业对当前行业的理解与对未来企业策略的调整显然是不同的。为此，深圳卓越集团和广州力迅投资有限公司接受了我们的采访。

　　以下是我们对卓越集团及广州力迅相关负责人的采访内容：

　　观点网：不知道您对国内房地产市场做怎样的判断？

时代广场

　　卓越集团：2009年，受国际国内经济形势的影响，国内购房的中坚力量——中产阶级财富缩水，将导致需求量减少，但2007年高价获取土地的开发商已到了开发的最后时限，预计09年市场供应量会有所放大，到2010年上半年将是放量最多的时段。以下行的需求量应对上行的供应量，2009年、2010年的房地产市场是不容乐观的。

　　但同时，银贷政策放松，对于刚性需求的释放有一定的利好，不过短期的释放效应结束后，将会面临更加严峻的冬天。

　　广州力迅：总的来说，09年的楼市应该还是一个低谷期，量价齐降的形势也将持续下去。地产“熊市”的局面可能要等到明年年中才能好转。因为消费力的回归需要一个时间。

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