对房地产企业的商业贷款是否可以放松一点呢？现在还不知道。如果可以，我觉得中国的房地产在09年会慢慢回来的。　

　　特别专题：停工，2009

　　城市观点论坛中国行 2008年度论坛

　　编者按：作为仲量联行深圳董事总经理和华南投资业务负责人，钟德尧对国内及国际房地产投资有着深入的理解与观察；而作为一个香港人，钟德尧坦言经历过香港的房地产周期及加拿大房地产不好的时期。因此，在国内房地产周期来临的时候，钟德尧还是认为中国政府的举措是很适时的，所以他对中国的房地产市场报以极大的信心。

　　日前，在仲量联行广州的办公室，观点网专访了钟德尧先生。

　　观点网：你怎么看待2009年的广州及全国房地产市场？

　　钟德尧：在没有发生金融海啸之前，中国政府是准备打压房地产的，是准备让房地产的发展艰难一点的。但是金融海啸太厉害了，看见外面很多公司都垮台了，所以政府做了两件事情。

　　一是在个人购房方面做了一些调整，二是推出了4万亿救市的东西。我觉得这两个东西出来表明政府还是在继续支持我们的，只是现在从出口变向了内需。我觉得这就要看具体的效果是什么样的。

　　我特别关注的就是一条。就是银行商业贷款方面的。因为商业贷款就是说不再设限制在商业贷款方面，但是商业贷款特别是对房地产企业的商业贷款是否可以放松一点呢？现在还不知道。如果可以，我觉得中国的房地产在09年会慢慢回来的。

　　中国的几个大城市，包括广州、深圳，我们研究了他们的经济基础。这些城市的经济基础是很好的，现在不是传统的低档的工业生产，虽然还是有一些传统的工作坊，但是现在的产业结构包括金融、物流、高科技等等。广州也是，广州以前只有一些石油化工的东西，现在还有很多物流的、空港的东西，广州的基础是很好的。从今年3月到现在，很多人在讲广州、珠三角，都说得很差，主要他们都把东莞等同于广州和深圳。没错，整个出口是比较困难，但是广州深圳受全球的影响也不单纯是工厂这么简单。

　　在今年10月份，我们走访了广州深圳的很多楼盘，我们发现广州也好、深圳也好，在市区里面只要是中高档的楼盘，开发商在开盘时价格不太过分，只要调整到位就会有很大吸引力。虽然销售速度比较慢，但是成交量还是不错的。

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