十亿购地 大连万达张开资金链条

观点网

2008-11-21 00:41

  •   与住宅地产相比,商业地产对土地的依赖性并不很重,因此才能在此轮房地产调整中独善其身。

      在房市一片萧条的境况下,土地流拍对于市场来说已经习以为常。因此,近日上海推出的今年最大一幅招拍挂土地成功出让成为了市场人士热议的焦点,而以近10亿元的价格拿下该地块的是大连万达。

      拿地扩张

      根据上海国土局的公告显示,该地块位于上海嘉定区江桥镇黄家花园路东侧、金沙江西路南侧,总面积23.8万平米,规划的用途为商业、商务办公以及居住用地。

      因为只有万达一家参加竞买,万达毫无悬念地以9.92亿元的底价成交,折合楼面地价约2400元每平方米。观点网随后致电万达地产总部,万达一名高管表示地块刚刚拿下,不便透露更多该项目的后期规划信息。

      “该地块所处的地理位置较好,目前周边的很多在售项目均价都在10000元每平米以上。”上海一名地产界人士透露。虽然万达并未透露该项目的具体计划,但是根据该地块的规划用途分析,该地块建设商业项目的可能性比较大。而大连万达显然是以开发、经营商业地产项目著称的。

    万达广场

      虽然今年房地产市场一路走低,但是这对于万达的扩张似乎影响不大。今年4月初,万达在大连斥资15.7亿元拿下了大连今年推出的第一块土地。该地块位于大连东部港区,总面积8.08万平米。万达计划在该地块上建设两家五星级以上酒店和一批高档公寓。当时该地块也只有万达一家参与竞拍。

      十月底,万达与成都方面签署合约,准备投资80亿元进行成都金牛区肖家村的旧城改造项目。该项目占地两百多亩,开发面积约为120万平米,项目改造完成后将建设万达在成都的第二个商业广场项目,此前万达在成都已有一家名为锦华万达广场的商业项目。万达透露该项目将于明年下半年开建,建成面积是目前锦华万达广场的三倍。

      “目前国内拿地成本比起高潮期已经平均低了3成,但是现在很多企业都已经不敢出手拿地,我预计未来3年内,经历了调整期的房地产市场将复苏,那时候在进行投资成本又要开始高了。”在拿下成都项目后万达董事长王健林对媒体表示,虽然目前很多企业选择谨慎投资,但是机会一样很重要。

      资金来源

      尽管万达今年拿下的土地均是以底价成交,但是其在购买土地上的资金累计已几十亿。对此问题,接受观点地产网采访的万达一位副总表示不便透露。

      公开资料显示,大连万达目前在北京、天津、上海、南京、成都等地均有商业项目投资。“万达目前持有420多万平米商业物业,已经开业的有240多万平米,每年有十几亿元资金收入。”在今年年初的一个商业论坛活动上王健林表示。

      事实上,万达扩张的资金似乎还不仅仅来源于其租金收入。据了解,在2005年底,万达与麦格理成立了一只名为“麦格理万达”的中国基金,专门投资国内的商业地产项目。

      “商业地产开发最大的难点是资金难,而且这个钱不能是短期融资,必须是长期的。”王健林曾称:“只有把金融的链条完整了,商业地产的整个开发链条才能最终形成。”

      日前接受观点地产网采访的中国人民大学房地产研究中心研究员鲁炳全教授也表示了类似的观点:“资金是制约商业地产发展的关键,因为与住宅地产相比,商业地产对土地的依赖性并不很重,因此才能在此轮房地产调整中独善其身。”

      除此之外,市场环境也许也是支撑万达扩张的因素之一。“商业地产在此轮的房地产调整中所受到的影响微乎其微。”鲁炳全教授认为:“今年底和明年的第一季度,应该说是商业地产的资产大鳄们张开大口呼吸的时候。”

      而此时的万达,也许正在充当市场中的“大鳄”角色。

    撰文:见习编辑 王小明    

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