调查：重庆房企初现“停工潮”

来源: [观点网]      时间: 2008-11-17 00:46
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　　大规模裁员现象还不明显，不过大多数地产公司已经在开始裁员或者制定了裁员计划，估计节后将有一个较大幅度的裁员现象出现。

　　“明年重庆房地产市场很有可能会出现一个停工潮，20%左右的项目会进入停工或半停工状态。”近日重庆业内人士王雪松对观点网分析道。

　　裁员风？

　　全球金融危机与国内低迷的房地产市场持续，重庆市场传来了越来越多的房企裁员信息，一股裁员风开始涌向重庆市场。

　　“几乎重庆的中型房地产公司都在裁员。”王雪松在接受观点网采访时表示。

　　据媒体报道，今年3月成都置信计划以181亿元在重庆渝北打造新城，但受困于资金压力和大地震的影响，此计划已经暂停，并将本地招聘的75名员工中的60名裁掉，“每人领2万元的遣散费”。

　　据了解，进行裁员的中小型房企，在重庆至少有10家，最大的裁员幅度超过了75%。

　　对此，王雪松的观点是：“重庆地产公司大规模裁员现象还不明显，不过大多数地产公司已经在开始裁员或者制定了裁员计划，估计节后将有一个较大幅度的裁员现象出现。”

　　多数业内人士也认为，当前房地产裁员危机的传导效应在向更大范围扩散，或有更多房地产从业人员因为销售不济而自动或是主动地失业，真正的裁员高峰还没有到来。

　　对于所裁人员的职位，王雪松对观点网表示：“现在裁的几乎都是后勤人员，因停工裁员的现象很少，但到明年2、3季度因停工裁员的现象就会很明显了。”

　　然而四川天晨置业董事长杨蜀涛在接受观点网采访时却表示，目前房地产公司在重庆所裁后勤人员的现象与因项目停工裁员的现象各占约50%。

　　重庆HR联盟相关负责人陈刚此前在接受媒体采访时也透露，不少房地产企业也对一些副职管理者进行裁员，“渝北好几家中小房企都将策划部主管或者销售部副经理裁了”。

　　停工潮？

　　大多数房地产企业在当前的市场状况下举棋不定，而往往选择采用各种促销方式处理完已经开盘的项目，然后下调明年的新开工面积。

　　据了解，重庆今年的成交量相比去年有10%-15%的萎缩，价格下滑了10%-20%的。王雪松分析认为，由于供应过剩，需求不足，开发环节存量和二手存量出现双增长，因此明年的市场会更悲观。

龙湖

　　“重庆明年新开工项目总面积会减少，而且下降幅度会比较大，相对于今年估计开工量至少下降40%左右。”王雪松说道。“相比于今年，重庆主城9区新开工面积减少500-800万平方米是肯定的。”

　　此前，恒大地产在重庆的“恒大名都”项目因为资金方面的原因，停工多时了。据了解，阳光100董事长易小迪也正在谋求缩减40%-50%的开发面积，重庆、成都都在缩减的范围内。由于去年重庆、成都地价、楼价疯长，因此如今的缩减并不意外。

　　有业内人士透露，雅居乐重庆公司裁员基本完毕，裁员比例大概在4/5。此外雅居乐成都公司和重庆公司即将合并。中国奥园地产集团也正计划裁员，其重庆项目奥园康城第一批被裁掉员工将有60人。

　　为此，王雪松认为，“明年重庆可能会出现较大规模的停工现象，停工项目会占到20%。”停工项目大多会在城市郊区，大小项目估计都有可能。“小企业全面停工可能性比较大，因为小企业可能会更缺钱，大企业结构性停工应该是正常的。”

发稿：见习编辑 高丽霞审校：0

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