专访:新世界重组星美进行时

观点网

2008-11-16 22:22

  •   上市公司的重组涉及到了债券银行的协商,不确定的因素其实很多,只能说目前重组在有序地进行之中。

      近期,S*ST星美频发公告,新世界重组的事情看上去似乎已经水到渠成了。事实上,除了在积极打造A股的上市平台外,新世界投资有限公司的副总裁左晓仕还表示,虽然今年新世界考察了很多项目,但出手投资的并没有多少,或许这和大多数香港公司的谨慎有关。11月13日,左晓仕在深圳接受了观点地产网的采访。

    新世界

      观点地产网:近期新世界在内地都没有投资项目了吗?

      左晓仕:地产项目暂时没有。现在新世界的土地储备量是足够多的,大概够我们开发7-10年,而且基本都在一线城市,拿地的时间也比较早,所以我们一直在按部就班地开展工作,只是有可能开发的进度和销售会放缓,或者会进一步根据市场情况调整。

      新世界的经营理念一直都比较保守,所以拿地的价格很低。要说一点影响都没有也不可能,但是影响不是很大。我们今年的销售任务已经完成,明年的计划和以往计划的制定不会有太大差别。

      观点地产网:今年很少有开发商能完成预定的目标,新世界已经确定可以完成了吗?是单指国内的市场还是整个集团的任务呢?

      左晓仕:是的。实际上我们并不是只做住宅,还包括了商业地产、投资性物业等。市场好的时候我们并不是全部靠住宅,市场差的时候我们还有投资性物业和租赁。

      当然,今年的销售任务里面投资性物业占了一定的比重,但是我们的住宅开发利润还是在五成以上。

      事实上,市场的变化是一个渐进的过程,而不是所有的城市涨与跌的幅度和节奏都一样。

      而国内房地产企业最大的问题就是,除了个别的资产负债率控制得比较好,大多数都偏高,带来的直接后果就是短期性非常强,必须要跟别人去抢,然后尽可能快的完工并推出市场。一旦情况出现了变化,提供资金方或资本市场出现问题,必然会导致经营不畅通,而且在短时间内就有影响。对我们来讲,虽然我们也是上市公司,但是我们的资产主要是靠自有资金,所以我们的经营压力很小。

      观点地产网:最近出台的新政及救世措施对新世界在内地的投资有什么影响吗?

      左晓仕:是有比较大的影响。

      至于什么时候投资则要看政策变化的过程,这场金融危机开始逐步波及到实体产业了,国内经济必然也受到影响。我们回顾美国最初有次级贷危机的时候,国内很多是在关注观望的状态,但是对国内的很多行业,包括外贸出口企业的影响是逐步加深的,甚至说国内也有企业出现破产和倒闭。

      也就是说国家的政策正在逐步实施的过程当中,最近连续地、密集地出来了很多政策,我相信未来还会有。换句话说,在下行的趋势中,什么时候见底,现在信号还不是很明朗,但是政府已经在行动了。或许状况已经接近底部区域,这个时候我们需要加强联系。如果这个时候还保持不动,那么未来有可能出现一些状况。我们不一定会召集投资,但活动肯定比原来要频繁密切地多。

      观点地产网:近段时间,新世界重组S*ST星美也受到颇多关注,根据目标所出的公告,这次重组是否已经比较明确了呢?

      左晓仕:上市公司的重组涉及到了债券银行的协商。在这种模式之下,不确定的因素其实很多。但把我们资产注进去真实地把股权拿到之前,都不好讲。只能说目前重组在有序地进行之中。

      观点地产网:如果新世界重组成功,未来的发展模式会是什么呢?国内的房地产业务会全部交由国内上市公司负责吗?

      左晓仕:这个要根据完成重组之后的具体策略来定。一个是按照业态来划分,二是按照区域划分,第三就是两边公司可以有一个长期的合作。如果国内的业务完全放在国内的平台,我认为短期之内不太可能。因为香港的新世界地产定位就主要在国内,如果国内地产业务只放在国内公司,那香港公司就只能做投资业务了。

    撰文:武瑾莹    

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