而对于个中原因，鲁炳全教授指出，这主要是因为：“商业地产对土地的依赖性相对于传统的住宅地产小得多的原因所致”。

　　商业地产与住宅地产在这一轮房市调整中均受到了不同程度的冲击，但很显然，住宅地产的日子似乎过得尤其艰难。

　　“就宏观调控的两个重要方面来说，只有资金才是制约商业地产发展的关键。”鲁炳全教授强调了商业地产对于资金的依赖性，“中国的商业地产始终是缺钱不缺工具，国外的资本，包括资金，进入中国市场疯狂并购重组，几乎所有的目标都锁定在商业地产项目上，及少有从事住宅地产的并购重组的，原因就在于商业地产并非纯粹的地产”。

　　同时，鲁炳全教授还对目前商业地产的定义提出了质疑，“现在几乎没有几个人能说得清楚商业地产究竟是怎样的一个产业，在我看来，商业地产在某种意义上来说就是一个非金融类的投资产品，但它又与金融的关系最为密切”。

　　“所以说要做商业地产，第一个关键是要有资金，第二是你要懂得运营与管理”，鲁炳全教授提出了商业地产成功的几个必备因素。

　　出路：重组，洗牌

　　即便是鲁炳全教授认为商业地产受此轮房地产市场调整的影响微乎其微，但是他还是认为，世界性的金融危机和宏观经济的严峻形势如果持续下去仍然将对商业地产产生不小的威胁。

　　“金融危机的负面影响肯定是有的，但是目前可能还不太明显，形势在不断的变化，很难说的清楚下一步究竟是好还是坏”，鲁教授对整体经济形势表示担忧。

　　但是，其对商业地产的前景还是提出了自己的认知：“新形势下的中国商业地产到底将怎样发展？两条路，重组和洗牌，为什么要重组？不懂的做的就投降，懂的做的该出手时就出手；什么是洗牌？不懂得做的就不要碰，懂的做的就不要出来”。

　　“虽然现在形势不是很好，但国务院的十项政策放开了信贷额度，这给商业地产提供了融资平台，尤其是融资和配套资金放开限了，”鲁教授认为国务院的新政将让时下的商业地产“日子过得更舒坦”。“在以往的商业地产资本运作过程中，尤其是境外资金包括热钱很多都还留在中国，目前仍在蠢蠢欲动。在年底和明年的第一季度，应该说是这些资产和资本大颚们张开大口呼吸的时候。”

• <<
• 1
• 2
• >>

·专访：商业地产静待洗牌 08/11/13

·重庆英利上市破局 新加坡10月借壳成功 08/11/13

·地产过冬：万科挂牌出让南京商业项目 08/11/11

·复地京城抛售 万八贱售东三环项目 08/11/11

·地产“避风港”？下行的商业地产 08/11/06

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。