复地京城抛售万八贱售东三环项目

来源: [观点网] 时间: 2008-11-11 00:43

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　　复地国际公寓位于CBD核心区东三环内，距国贸仅800米，与新央视一路之隔。

复地国际公寓

　　近日，一直期望回归A股的复地，将北京三里屯的高端公寓以1.8万元的低价入市。

　　抛售

　　今年6月，SOHO中国旗下“SOHO三里屯”以超过4.9万/平方米销售均价，为潘石屹在一周内带来了43.5亿元的销售收入。对于逆势热销，潘石屹将其归结为三里屯黄金地段的价值。

　　然而复地在五个月后却以1.8万元的价格抛售旗下复地国际公寓。对此定价，复地售楼部的解释为：由于项目总共就378套房源，明年1月即可入住，因此公司只想快速销售。

　　但业内人士认为，复地可能是想回笼资金来降低其高额的负债率。

　　复地国际公寓位于CBD核心区东三环内，距国贸仅800米，与新央视大楼仅一路之隔，据了解，复地国际公寓是复地集团在北京继首府、湾流汇、西绒线26号三大知名高端项目后全新推出的酒店式公寓。作为东三环内区域纯新高端项目，复地国际公寓曾被认为是该地域极其稀缺产品类型。

　　据了解，复地国际公寓的销售价格创北京东三环新盘价格的新低。此价格让让复地国际公寓在入市首日就被认购205套，占项目总房源比例的54%。

　　高佣金

　　据了解，目前复地华北区将在北京的三处据了解，目前复地华北区将在北京的三处商业地产项目，共35000平米于10月24日向京城各大代理行集中推出。其委托代理费用的最高佣金比例达到销售总额的3%，佣金总额超过千万。

　　据了解，该三处商业地产项目都位处北京黄金地段，即位于国贸三期旁边的嘉都大厦，西大望路pekinghouse首府项目a10楼和西单西绒线26号项目的裙房商业。

　　此三项目都是复地集团的惜售项目，这也是复地集团华北区在北京首次集中推介商业项目。但复地集团华北区营销总监曹伟在推介会上表示，公司希望能够在2009年3月底之前实现几亿元的销售目标。

　　此前，复地一直谋求回归A股，希望最多能发行6.32亿股，借此改善公司的财务结构，但是从去年2月23日向证监会提出申请后，一直未获批复。然而实际上，复地今年的中报并不乐观。今年上半年，复地仅完成全年目标销售的20%；总负债则高达146.54亿元，负债率为71.9%。上半年其营业额同比下降了22.7%，中期纯利同比减42%，仅3598.1万元。

　　据中报披露，截至6月底，已有34个项目处于开工建设当中，总建筑面积约为227.6万平方米，较去年同期约增长29.4%。这些项目的土地成本、建造成本和财务开支已经达到了119.43亿元。