目前的情况是，房地产住宅市场已经基本进入到一个死胡同，但商业地产真的是“避风港”吗？

　　虽然业内人士普遍认为今年的房地产市场调整对商业地产影响较小，但依然有越来越多的开发商认为，商业地产正在走下行线。

　　下行

　　尽管多数人认为商业地产是当前行业的避风港，但近日，金融街控股股份有限公司副总裁高靓在接受观点网采访时表示：“虽然商业地产抗风险能力比较强，但在目前的市况下，商业地产还是在走下行线。”

　　而今年10月，操作人和商业在港交所成功实现了上市的瑞银投资银行亚洲区副主席蔡洪平对商业地产的情景亦不看好，其在接受观点网采访时表示：“商业地产的前景不容乐观。”

　　三季度数据显示，商业地产呈现出放缓迹象，北京市场写字楼总体租金下挫0.4%，北京高档住宅均价较上季度降低5.5%，这也是该数字自2006年第一季度后首次出现下降。

　　此外，由于奥运因素，多数商业地产项目推迟上市时间或开发周期，预计2009年供应量会有大幅上升趋势，而国际国内经济则面临放缓的危险。这是大多数业内人士并不看好商业地产前景的重要原因，因为未来商业地产可能需求面临压力，难以成为房价回调中的“避风港”。

　　上海和深圳市场的状况也不容乐观。高力国际介绍，第三季度上海办公楼市场出现小幅下降态势，租金稳定在每平方米9.9元/天，是近年来的首次环比持平。经济大环境转差导致深圳不少企业经营越来越困难，有些企业为节约运营成本，将写字楼租赁的面积缩小，或者直接将写字楼由福田中心区搬迁到其它租金较低的区域。三季度深圳甲级写字楼的平均售价为每平方米4040美元，较上季度下降13.5%。

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