建业地产：淡市中蓄势拿地

来源: [观点网]      时间: 2008-11-13 00:06
打印
评论

　　建业上半年在河南地区的销售状况其实也受到了这一年房地产调整的影响，成交量并不是非常的乐观。

　　建业中国如若通过获取合营公司股权的方式拿下该项目的开发权，将增加其在商丘地区的后期开发土地储备。

　　日前，建业地产发布公告称，公司的全资附属公司建业中国已与河南商丘银商控股有限公司订立合作协议，双方将在商丘成立一家名为商丘建业华润置业有限公司的合营企业，旨在发展双方的合营物业项目。合营公司注册资本为1亿元，其中，河南建业将注资3000万元，在合营公司中占30%的股权。

　　建业中国在公告中还透露，目前建业正与银商控股就合营公司成立后向银商控股潜在收购合营公司的进一步股权进行磋商。

　　拿地

　　“合营公司的成立和收购股权可能与银商控股在商丘的那块22万平米的项目土地有关”，中银国际一名熟悉建业地产的地产分析师透露。

　　据观点网了解，银商控股是一家名为河南东方银星投资股份有限公司的控股子公司，该公司涉及包括房地产开发等多项业务，而银商控股则是该公司旗下房地产业务的主要平台，曾在河南商丘开发了东方世家等高档住宅项目。

建业地产

　　资料显示，银商控股目前在商丘拥有一块约22.27万平米的土地开发权。而根据建业的公告信息，该地块正是河南建业与银商控股成立合营公司拟共同开发的物业项目。

　　“建业可能是希望通过成立合营公司的方式取得该项目的开发权，在商丘这个地方来说，22万平米的地块已经不是一个小的项目了”，上述分析师表示。

　　根据建业的公开资料显示，目前建业在河南商丘已经相继开发了绿色家园、森林半岛、桂圆等项目，而绿色家园、森林半岛早已竣工，只有桂圆项目三期还处于开发期，将于年底前竣工。该项目竣工后建业在商丘地区的土地储备将基本开发完毕，

　　因此，有知情人士认为，建业中国如若通过获取合营公司股权的方式拿下该项目的开发权，将增加其在商丘地区的后期开发土地储备。

　　风险？

　　然而，尽管建业目前是否能拿下合营公司的全部股权依旧是个未知数，该地块的地价也没有一个确切的答案，但对于项目的前景，河南本土一些接近建业地产的人士却并不看好。

　　“在目前的淡市中，任何大的项目入手都有很大的风险”，河南一名业内人士表示。“建业上半年在河南地区的销售状况其实也受到了这一年房地产调整的影响，成交量并不是非常的乐观。”该人士还表示，建业如果拿地可能是因为其今年在港交所成功上市募集了一笔资金所致。

　　虽然建业今年成为内地唯一在香港上市的内地房企，但受整体市场环境影响，上市后的建业地产只募得资金13.75亿元，与其去年年底公布的80亿港元融资计划相比大幅缩水。

　　“其实，目前建业的土地储备并不算非常的紧张，手上的资金因为上市的原因也比国内很多的开发商日子好过的多”，虽然对于建业目前拿地持怀疑态度，但该人士认为建业目前的资金和土地储备情况并没有太大的风险。

　　建业中报显示，截止六月底，建业已经拥有面积783万平方米的土地储备，而且其中595万平方米的土地储备已获取土地使用权证。

　　“我们一直坚持采用多种方式储备符合公司战略发展所需求的土地，以保持本集团的持续发展能力”，建业地产表示。也许通过取得合作项目公司股权的方式取得土地储备正是建业拿地的方式之一。

　　此前不久，建业地产也曾通过其附属公司文星投资有限公司以3.5亿港元的价格收购了亚洲世界发展所持有的洛阳中亚65%股权，而其时，洛阳中亚已经拥有洛阳华阳广场项目约29万平方米的土地使用权和开发权。建业地产准备投资24亿元于该项目，项目包括一幢高档写字楼及两幢公寓楼，预计2012年5月竣工。

发稿：见习编辑 王小明审校：0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场