发改委10月数据低迷 商品房市场复苏存疑

来源: [观点网]      时间: 2008-11-12 05:31
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　　同比价格下降的城市有11个，主要包括：深圳-15.0%、广州-7.4%、重庆-3.5%、昆明-2.9%和惠州-2.8%。　　

　　发改委网站昨天公布了2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数，新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月低2.1个百分点；环比下降0.3%，二手住房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。部分城市的房屋销售价格同比大幅下降.

　　同比下降城市增至11个

　　其中，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市海口、银川、温州、金华、丹东分别上涨了13.6%、9.8%、8.4%、8.1%、7.5%。而同比价格下降的城市有11个，主要包括：深圳-15.0%、广州-7.4%、重庆-3.5%、昆明-2.9%和惠州-2.8%。

发改委

　　值得注意的是新建住房销售价格环比价格上涨的城市只有21个，而环比价格下降的城市则有35个。90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在1%以上的城市只有3个，环比价格下降的城市则有32个。

　　二手住房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。

　　二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：三亚12.9%、宜昌11.0%、兰州10.5%、太原10.3%和银川9.7%；同比价格下降的城市增至15个，主要包括：深圳-17.4%、郑州-4.4%、温州-4.2%、厦门-3.7%和重庆-3.1%。

　　之前平稳的二手房市场压力开始增大。

　　不仅如此，中金公司的7月份的一份研究报告显示，08年较07年主要城市房地产交易量显著萎缩，其中，北京、天津、重庆、上海08年较07年分别负增长49.9%、54.6%、35.3%和30.5%。

　　商品房市场救市存疑

　　尽管如此，部分金融机构的分析报告仍认为当前的房价距离消费者的承受水平有一定差距

　　中金公司认为，目前10大主要城市房价相对于消费者可承受水平高估了40%。房价回到2005年的水平，才能使得典型的城市中高收入家庭具备购买力。即便房贷利率显著下降，大多数消费者依然无力承受目前的房价。因此针对自住消费者的房地产贷款政策的放松对于防止房价继续调整作用有限。

　　而瑞银的一份研究报告也表明，普通工薪阶层家庭难以承受目前大城市的房价。

　　瑞银表示，如果购买一套120平米、单价15,000元/平米的住宅，须支付54万元的首付，并且每年税后收入须达到228,238元。

　　与此同时，温家宝总理在昨天召开的省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议上也指出要促进房地产市场平稳健康发展。有迹象显示中央主动与地方政府稳定房地产市场进行沟通。

　　分析人士认为，在未来的一到两年内地方政府就稳定房地产市场的相关工作可能会保持相对一致的步伐。但目前尚未有消息证实政府将大力刺激商品房市场。

　　“就目前来看保障性住房的投资可能是未来中央政策指导的重点。而中央对于商品房市场是否采取激进的刺激措施尚未可知”有分析人士对观点网说。

发稿：见习编辑 林向审校：0

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