S8地块广州东风中十八载终局

来源: [观点网] 时间: 2008-11-12 01:36

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　　在此次广州市建设经营资产公司解散的过程中，珠江实业能通过控制广州东建获得S8地块固然可喜，但S8地块的诸多问题仍未解决。

　　珠江实业日前发布公告，宣布以超过1.5亿元的价格购得位于东风中路旁的S8地块。该地块占地面积7445平方米，总建筑面积54790平方米，是今年通过非一级市场完成交易的最大面积地块。而闲置了十八年的S8地块终于有了自己的归属。

　　收购

　　据公告显示S8地块项目为东建实业和中拓地产合作开发项目。S8地块位于东风中路360-404号、仓边路167-189号、东风中路和仓边路交界西南侧。项目总用地面积7,445平方米，可建设用地面积5,782平方米，项目总建筑面积54,790平方米，其中地上建筑面积40,474平方米，地下建筑面积14,316平方米。项目用地性质为商业金融业用地。目前S8地块项目已完成拆迁，但尚未进行实质性开发。

　　S8地块项目位于广州市越秀区中心区域，处于东风中路与仓边路交汇处，占据广州东部商务区与西部中心城区的搭接有利位置，是东风路沿线商务物业集中路段，商务气氛浓厚。项目地块还邻近广州的政务中心，项目到广州市政府、规划局、国土局、市中级人民法院等重要政府部门均在5分钟步行距离范围内，对依托政府部门的相关服务产业公司有很强的吸引力，地块具备发展为甲级商务物业的地理位置优势。

　　根据广州中天衡资产评估有限公司出具的资产评估报告,S8地块项目在评估基准日2008年10月6日的评估结果为1.5583亿元,折合楼面地价3850元/平方米,与上年同期相比已有较大幅度下降。一位从事土地开发的业界人士表示,东风中路周边地块在业界心目中的理想价位是5000元/平方米左右,个别地块如肿瘤医院对面烂尾项目的开发商报价甚至达到了7000元/平方米,因此珠江实业此次收购可以说“捡了个大便宜”。

　　据中原地产项目部总经理黄韬表示该地块的历史已经超过18年之久，因为股权或资金问题几经转手而最终烂尾。

　　周转

　　经多方查询，一不愿意透露名字的业内人士向观点网说明了S8地块10多年转手的复杂情况。

　　事情可追溯至上个世纪90年代。广州市在做规划的时候，把东风中路规划为写字楼商务圈，因此，到现在，东风中路也几乎没有住宅项目。

　　而用来规划建设东风中路的就是广州市东建实业总公司。据可查询资料表示，广州市东建实业总公司是广州市政府下属的全资国有企业，其前身是广州市东风路建设指挥部，1985年4月5日正式注册为广州市东建实业公司，1993年11月20日经广州市机构编制委员会批准改建为广州市东建实业总公司。

　　在90年代，广州东建先后建设了一批商业项目，包括位于东风中路上的东峻广场、北秀大厦、蓝宝石大厦等等。当然，S8地块自然也属于广州东建拟建设开发的土地。

　　随后，广州东建宣布和一香港公司合作开发S8地块，该香港公司就是中拓地产公司。正在双方达成协议之后，中拓地产因资金问题退出该项目。但中拓地产公司的名义还存在于该项目。

　　1996年，S8地块拆迁完毕，工程可以正式启动。据说，当时的规划是建一幢43层高的写字楼。

　　1996年后，广州东建又寻找了另一家公司进行合作，但在随后到来的亚洲金融风暴中，双方合作又没有成功，而该地块的建设也一直未有进展。

　　2001年5月，广州市建设资产经营有限公司是根据市委、市政府的战略部署，组建了从事国有资产经营管理的特殊企业法人，代表市国资委对授权范围内的国有资产行使出资人的权利。

　　建设资产经营公司是广州市国有资产战略性布局中的建设板块，是以建筑施工、房地产开发和勘察设计为主业。旗下有老牌的建安施工企业广州市建筑集团有限公司、广州市市政集团有限公司，著名的房地产开发企业广州珠江实业集团有限公司和广州市设计院等十家企事业单位，共有国有全资及国有控股企业126家，总资产达227亿元、净资产54亿元。

　　而同样属于国有企业的广州东建也并入了建设经营资产公司。

　　2008年，历经八载，广州市建设经营资产公司宣布解散，旗下企业开始独立。正是在这次解散之后，广州东建被划拨给了珠江集团做行政管理，跟着广州东建几经波折的S8地块做为优质资产也被珠江集团的上市公司珠江实业收购。

　　在此次广州市建设经营资产公司解散的过程中，珠江实业能通过控制广州东建获得S8地块固然可喜，但S8地块的诸多问题仍未解决。

　　据业内传言，广州东建并未未交情当年受让S8地块的地价款约9000万元。而在这次收购中另一个问题是，S8地块属于国有资产，但该国有资产的转让并未通过挂牌进行转让。