吴晓灵：央行没有细则！

来源: [观点网] 时间: 2008-10-31 00:43

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　　“商业银行应该根据你客户的情况自主来决定（信贷细则），不要拿着首付比例和利率去做恶性竞争。”

　　观点网讯：“央行没有细则！商业银行你应该根据你客户的情况自主来决定，不要拿着首付比例和利率去做恶性竞争。”昨天全国人大常委、财经委副主任委员，前中国人民银行副行长吴晓灵表示。

吴晓灵

前中国人民银行副行长吴晓灵

　　其认为，“关于第二套房按揭比例，政府不应该出台这个具体的比例数，这个比例数应该由商业银行出于风险控制自觉提出来。”

　　“央行没有细则！”

　　央行出台的房贷新政在10月27日开始实施后，各商业银行似乎都陷入了博弈和等待中，等待央行信贷细则的出台，或者其他商业银行出细则。市场进入了更为浓厚的观望状态，甚至出现交易停滞的情况。

　　对此，在昨天北京举行的某地产会议上，吴晓灵明确表示，反对很多人说等着央行出细则，因为央行没有细则。商业银行应该根据你客户的情况自主来决定，不要拿着首付比例和利率去做恶性竞争。

　　据了解，农业银行在28日上午发布了房贷新政细则，随后农行撤回了发出的细则，但29日又重新原文发布，其中蕴涵的政府各部门态度耐人寻味。

　　对于目前各家商业银行不肯出台细则的情况，吴晓灵认为商业银行是怕细则严了以后，把客户挤走了，松了呢，又不符合中央的政策规定。其表示，关于第二套房贷的按揭比例数，应该由商业银行出于风险控制自觉提出来，而不是由政府来确定这个比例数。在其看来，各商业银行应该根据是否是首次购买、自主或投资等因素来确定这个比例。

　　吴表示，投资性购房和“办个体户”的性质是一样的，应该视同企业（商业行为），而且应该视同一个企业。不低于30%的自有资本比例，让利率回归市场利率，有利控制金融风险。

　　29日，中国人民银行又宣布自10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存贷款基准利率分别下调0.27个百分点。这是央行近期的第三次降息。

　　关于央行的此次降息，吴晓灵表示，央行实际是把下限放到0.7，并不是一定都要用0.7倍的利率去放款。“商业银行应该了解你的客户，应该知道你的客户有多大的风险，应该根据客户的风险确定利率。决定贷款利率和首付比例的因素，也应该是商业银行出于风险来决定的，利率的高低也应该是商业银行出于风险的考虑而决定。”

　　居民住房首付比例20%应该是最低了，偿债率月供要低于他收入的50%，月债务比例应该小于你收入的55%。我们听到很多的人说现在是房奴了，就是他月供的量大于他收入的承受能力，而且生活也过得很不幸福。因此，对多套住房按揭贷款提高首付比例是控制房地产泡沫的关键。

　　“给房企开辟多种融资渠道”

　　房地产业是关系国民经济的重要产业，维系居民的正常需求是国民经济向内需拉动转型的重要内容。在亚洲金融危机之后，房地产就是扩大内需、恢复发展的重要推动力之一。因此，在当前的金融危机日益严重的经济形势下，房地产业又一次成为了焦点。

　　房地产企业生产的是住房，应该把房地产商就当做一个生活商品的普通企业。因此，吴晓灵认为，“应该给房地产企业开辟多种融资渠道和发展租赁并举的住房市场基础。房地产商的债券融资，这些渠道都应该打开。”

　　事实上，中央要调的是银根的总量，至于总量上的结构怎么调整，那是市场的行为。如果政府想引导市场的话，可以用财政政策引导，而不应该通过信贷政策对企业有某种歧视。

　　中央政府这一轮出台的政策，包括了降息和个人住房贷款政策调整等方面，虽然还没有看到关于二套房贷政策方面的松动，但无疑已经透露出积极的信号。

　　而民生银行一不愿透露姓名的负责人也对观点网表示：“未来对房地产企业的信贷规模应该会放大。”