锦绣香江:6万豪宅再调查

  而后,香江控股住宅营销中心总监洪强华也就相关问题接受了媒体的访问,并解释了该项目定价6万的原因是"主要定位为世界五百强,所以相关的配套设施也是量身订做的。例如,为秘书配房要配出三套房,还要为秘书配车。家私是个性化的,例如红木。房间布置画要超过家私,配置了价值两百万的画,超过家私的本身。音响的配置方面,有一个音响的视听室要做到两百万的配置。还有对酒吧的文化,要配置家里的名酒价值达到两百万"等等高品质的生活与服务方式。因而其认为当前的价格制定是合理的。

  事实上,香江集团策划部人士更表示截止到目前,18套房源有若干套已经出售了。但具体已售数量,对方表示不便透露,可在近日到阳光家缘网站查阅。但观点地产网从接近锦绣香江的人士表示,该豪宅的实际价格可能相较目前的60000元/平米的价格有所折扣。

  甚至有业内人士表示,60000元/平米的价格本身是不针对市场的,香江集团也许不过是想通过此种手法抬高同社区的其他中高档楼盘的售价而已。

  质疑二:是否具有稀缺性?

  在某媒体的报道中,引用了深圳豪宅研究专家李虎毅对豪宅市场的分析,"表示从今年二三月份以后,深圳普通住宅产品都是一片喊跌,但深圳3万元以上豪宅的销售却是上升势头,尤其是别墅类产品。"

  但这只是深圳的市场情况,而广州和深圳恰恰相反。据戴德梁行、世邦魏理仕等知名地产服务商对今年广州楼市成交情况的分析表示,广州今年成交最好的户型是实用的90平方米左右的楼盘,而豪宅、大户型楼盘并没有成为主力消费产品,这些研究机构进一步预测,在相当一段时期内,广州的豪宅市场不会有太大起色。

  深圳市社科院城市运营中心博士高海燕表示,豪宅还有个重要特性,就是资源的稀缺性。"豪宅的稀缺资源体现在有价值人群的集群价值上,所以越高端的豪宅集群的人力资源价值最高,顶级豪宅是一种心理资本资源。"

  但合富辉煌首席分析师黎文江则认为锦绣香江并不具备豪宅所要求的"资源稀缺性"。黎文江表示,这个项目没有江景,也没有山景,更不在城市CBD中心,完全不具备成为豪宅的主要因素。如果定价6万元/平方米,那么性价比不高,升值空间不高。

  黄滔也曾表示,在此之前,广州的房价纪录,属于珠江新城的博雅首府。它的价格高达40000元/平方米,因其位于市区,又临近珠江,吸引了很多购房者前往购买。但是,锦绣香江地处相对偏僻的番禺,有兴趣的买房人自然也因此大大减少。

  其实,在黎文江、黄滔等业内人士看来,锦绣香江将最高楼价定为60000元/平方米,只是一个营销策略。

  黎文江表示:"山水华府在今年年初开盘的那天就是半价销售。有这样的先例,我们很难不去猜测这又是一次相同的营销手法"。

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