卓越金融降价1亿黑石抄底上海商业地产

来源: [观点网] 时间: 2008-10-28 00:04

致信编辑

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　　卓越金融将出售该项目的价格降低到5.367亿元人民币，同时，出售项目的股权却由90%增加到95%。

　　观点网讯：卓越金融有限公司（0727.HK）近日发布公告称，其与美国私募集基金巨头百仕通集团（黑石）关于上海长寿商业广场项目的交易协议经过修改并最终达成。

长寿商业广场

金融危机的爆发使上海长寿商业广场低于原收购价约1亿元最终成交

　　根据本次协议，卓越金融将出售该项目的价格降低到5.367亿元人民币，同时，出售项目的股权却由90%增加到95%。

　　按照此前双方订立的协议，卓越金融是以6.255亿元的价格出售该项目90%股权予黑石集团。据分析，修改后的交易价格及百仕通集团新增加的5%股权，相当于卓越金融出售该项目价值缩水约1.3亿元人民币。

　　卓越金融在公告称，将卖出该项目的价格降低的原因是“最近全球金融及投资市场衰退”。而是次调整后的价格，是按照长寿商业广场在今年6月2日经过独立估值后的10亿元人民币的评估价，扣除预期BOS贷款于结束日期之未偿还本金4.35亿后的95%。总之，卓越金融表示，协议的修改属公平合理，并无损害公司及股东利益。

　　值得考量的是，面对日益严峻的金融危机，国外资金、投行正纷纷撤离中国市场，百仕通集团仍然选择这样的时机进入。虽然经过修订并降低了价格，但仍可知其极为重视此单在中国内地市场的首次收购生意。而按照本次修订的合同，卓越金融与百仕通集团的交易将于10月31日前完成。

　　同时有消息称，百仕通集团正在策划收购仲盛集团旗下仲盛世界商城等多处上海商业地产项目，据分析，收购所涉及的资金总额将达到50亿-70亿元人民币。