金融街：12亿拿地的疑虑

来源: [观点网] 时间: 2008-10-21 22:34

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　　金融街停止申购新股与股市环境有关，也许是因为其董事会认为目前股市并不稳定，投资股市风险较大。　　

　　观点网讯：近日，金融街发布公告称，将暂停利用自有资金用于新股申购，相关媒体报道称，或许是与其斥资拿地有关。

　　拿地疑虑

　　金融街18日发布的公告表示，公司与北京一家名为石开房地产开发有限公司以12.25亿元的总价拿下了石景山区衙门口一块地皮。该地皮的用地性质为居住和商业金融，总面积26.34万平米，其中包含了建筑面积为5万平方米的限价商品住房。

　　而其实，拿地的另一合作方石开房地产开发有限公司的50%的股权也被金融街的全资子公司金融街(北京)置业有限公司所持有。

　　在该公告发布的当天，金融街的另一个公告则表示，本着审慎投资原则，公司董事会决定暂停利用自有闲置资金进行新股申购，严格募集资金的管理。

金融街

　　“暂停新股申购与我们拿地两者间没有必然的联系”，针对暂停申购新股以求节省资金拿地的流言，金融街控股股份有限公司董事会秘书于蓉在接受观点网采访时表示，“暂停新股申购是公司董事会的决议，这个决议完全是出于目前股票市场风险的考虑，而并非因为自有资金的问题。”

　　其实金融街上个月就曾发布公告称，金融街的部分董事、高级管理人员于9月12日以个人自有资金、以市场价格从二级市场购入了公司流通股票39万股。

　　而对于外界认为的金融街拿地存在“抄底”的可能的判断，董秘于蓉也表示，“这是没有的事情，该地块是公司在年初就已经制定的计划，是公司正常的土地储备策略，”并非公司临时的决策，“同时，她坚称：作为专业的房地产开发公司，将为股东和投资者负责，抄底是一种投机行为，金融街不会参与这种投机性的活动。

　　资金

　　与此同时，业内一些相关人士也对金融街暂停申购新股以求节省资金拿地的说法表示了质疑。齐鲁证券分析师涂力磊表示：“金融街停止申购新股与股市环境有关，也许是因为其董事会认为目前股市并不稳定，投资股市风险较大，而与金融街新近的拿地并没有多少直接的联系。”

　　同时，他并不认可金融街拿下该地块是一种抄底的行为，他表示：“该地块总价并不低，首付款可能都将超过6亿元，但是预计该项目要到2010年才能完工，短时间内都不可能是收益期”。

　　“而且，金融街其实不会很缺钱，犯不着利用暂停新股所结余的自有资金去买地。”涂力磊认为：“今年年初，金融街完成了3亿元新股的定向发行，成功募资了82亿元巨资。而从今年下半年以来，房地产业企业谋求发行公司债、定向增发方面接连被否就可以发现，其实，金融街手上的资金仍旧比较充裕”。

　　“此外，金融街的的商业地产业务一直是其盈利的主要板块，今年房地产市场的低迷主要是住宅市场的表现其实商业地产受到的影响是比较小的”。涂力磊还表示，金融街即将公布的三季度业绩报表虽然预计与上年同期相比将下降50%―90%，这也是因为金融街的销售产品多属于单宗大额产品，存在季度之间收入与利润的不均衡性所致。“今年金融街的年终报表将在数据上凸显其在商业地产方面的收益”。

　　标准普尔一名未具名人士也对此声称，内地房企诸如金融街这样相对稳健的公司，在投资方面一直较为谨慎，资金方面极少出现资金链断裂的危机，因此不太可能匆促间做出拿地的决策，所以这些公司在很多评级机构当中一直维持一个比较高的评价。