绿城1-9月销售额同比增长率降至23%

来源: [观点网] 时间: 2008-10-15 23:05

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　　“虽然观望严重的大势也对绿城造成了一定影响，但目前楼市已进入个案时代，只有品质好的楼盘才能扛过大势。”

　　昨天，绿城中国公布了今年前三季度的业绩，1-9月共实现房地产销售额人民币130亿元，较上年同期增长23%。在十一黄金周期间，绿城在内地的表现还是不错的，7天的时间里取得销售额5.1亿人民币，销售面积5.7万平方米。但目前绿城距其全面销售200亿的销售目标尚有70亿元有待完成。

　　业绩

　　今年各地楼市成交量大幅下跌，观望气氛浓厚，但绿城对自己的销售业绩一直都持乐观态度。早在今年5月份，绿城总裁宋卫平就为公司前四个月的销售表示乐观。报告显示，2008年前4个月的预售额为人民币37亿元，已经相当于市场对其2008年全年收入预期人民币80亿元的46%。

　　上半年，绿城实现合同销售金额人民币78亿元，比上年同期增长44%。截至2008年8月31日，绿城实现合同销售金额人民币122亿元，比上年同期增长34%。绿城副主席寿柏年早前就表示，2008年销售目标为人民币200亿元，目前的销售合乎进度，200亿的销售目标公司将努力完成。但在随后的几个月当中，绿城的销售金额开始出现大幅萎缩，时至9月，其同比销售销售金额的增长幅度降至23%。

　　但绿城集团副总裁裘剑平之前在接受媒体采访时也曾表示，虽然观望严重的大势也对绿城造成了一定影响，但目前楼市已进入个案时代，只有品质好的楼盘才能扛过大势。

　　与此同时，上半年绿城的借贷金额为144.18亿，比上年同期增加了22%，公司的负债率达到了116.7%，而去年同期的负债率为88.2%。瑞银也因此发表报告称，鉴于绿城中国纯利增长下降以及股本成本增加，大幅削减其目标价，由20港元降至8.7港元。

　　政策利好

　　13日晚间，杭州市政府在官方网站上公布了“24条”救市政策。昨天绿城中国(3900.HK)的股价逆市走高，升2.46%，报2.92港元，表现远强于其他中资地产股。因此有分析人士认为此与政府出台的救市政策有关。当然也有人认为，这是受绿城今年三季度业绩增长的利好刺激。

　　绿城中国总部位于杭州，在杭州的可售面积就有390万平方米。由于救市政策的刺激，可提振疲软的市场人气。然而有投资者也认为，黯淡的行业发展前景不太可能在当地政府的政策支持下很快得到扭转；工商东亚认为，像杭州和南京当地政府出台的这种地方政策只会在较小程度上提振疲弱的市场人气，因为由宏观经济的不确定性和过度投资等因素引发的核心问题需要一定时间才能解决。

　　但绿城自己对当前市场还是相当乐观的，其在接受观点网采访时表示，目前市场正处于整合状态，主要是由于2007年全国房价整体上涨幅较大，部分市场上涨过快，但国房地产行业长远发展的基本面没有发生根本的变化，具有广阔的发展前景，能够实现持续的理性增长。

　　在其看来，中国人民银行继9月中下调存款准备金率和贷款利率后，10月8日中国人民银行再宣布减息，利率下调具有结构性和试探性，是货币政策放松的预兆。

　　据了解，绿城中国在9月29日获美国私募基金华平基金的增持。华平基金以每股3.842港元的价格在二级市场增持12.2万股，持有绿城中国股权达到5%。另外，其2006年发行的五年期美元债券，目前正获得美国秃鹫基金的青睐。