杭州救市“24条”出台触动二套房贷

来源: [观点网] 时间: 2008-10-15 01:31

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　　《意见》共24条，内容涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款、延缓地价款等多个方面。

　　观点网讯：10月14日，杭州市政府出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》（以下简称《意见》），《意见》共24条，内容涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款、延缓地价款等多个方面。联系此前九月十九日南京市政府出台的“20条”救市政策，杭州市地方政府此次出台的文件则被称为“24条”。

　　在购房需求方面的调整的目的是刺激消费市场，创造良好的住房消费环境。据此，《意见》规定了“购房入户”政策，指在杭州市上城区内购买单套住房（含存量房）总价100万元以上（含100万元），或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房（含存量房）总价达80万元以上（含80万元）的，可申请办理杭州市区户籍。

　　同时，《意见》放宽了住房公积金贷款政策，职工购买商品房首付款比例也由30%降低至20%。此外还包括实行购买商品房契税、印花税补贴；存量房交易税收补贴；简化存量房交易纳税申报手续；暂停征收房产登记等相关收费等多项相关规定。

　　在一直以来各方极为关注的“二套房贷”政策方面，《意见》作出了新规定，将原来“一户家庭在购买第二套住房的时候需要承担更高的首付款比例”，修改为“一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可按首套住房贷款政策执行。”

　　在针对开发商方面的政策调整，重点在“预售收入按下限标准征税”及“调整土地出让价款支付期限”。此外还包括调整房地产抵押权登记办法，放宽建设项目开、竣工期限，放宽新出让地块地价款支付期限和比例，缓缴房屋物业维修基金和人防易地建设费等新规定。

　　《意见》强调要鼓励银行适度增加有效信贷，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求。可见，此一系列政策调整，旨在缓解开发商的压力，在资金及土地方面同时给开发商松绑。

　　综合此前各地方政府出台的“房地产新政”，杭州市此次出台的“24条”，因其“购房入户”及“二套房贷”等方面政策的调整而显得更引人注目。而目前频繁有报道称中央政府或在房地产政策方面进行调整，报道重点均在二套房贷政策和土地增值税方面。