成都崩盘？蓝光“破产”流言调查

来源: [观点网] 时间: 2008-10-15 01:41

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　　伴随着蓝光“破产”流言的同时，是成都楼盘都在大甩卖，降幅高达50%多的传闻。似乎蓝光“破产”流言预示着成都开发商在进行最后的谢幕表演。

　　10月10日，某论坛社区中，一条“成都本土最大开发商蓝光集团可能面临破产”的消息开始逐渐引起人们的关注。10月12日，蓝光集团公开辟谣，在其发表的声明中表示公司资金正常，财务状况良好，并称，1-9月蓝光销售突破35亿，接近去年全年销售总额。

　　经观点网多方面的查证，蓝光可能“破产”的流言并不属实，然而“蓝光破产”的流言也引起了业内对成都市场的关注。即便是在成都市政府已经明确提出“救市”的情况之下，成都房地产市场的成交量及成交价格仍一路走低，有传言称，成都可能是国内房地产市场最先崩盘的城市。

　　“破产”流言

　　事实上，关于蓝光“破产”的流言自今年10月初便开始在成都市场流传，而10月10日，某论坛社区中出现的蓝光集团面临“破产”的流言帖子直接将此消息传播到全国，迅速引起各方关注。

　　10月12日，蓝光集团通过媒体辟谣，其发表声明表示：当前公司运转正常，财务状况没有问题，秋交会期间，集团参展楼盘成交金额近3亿元，2008年1至9月蓝光集团已累计实现销售突破35亿元。

　　就此消息，观点网联系蓝光集团副总裁季斌，然而直至发稿时，其手机都一直处于关机状态。蓝光营销部门蒋总监则对观点网表示，公司以公开发表的声明为主，暂不就此事接受媒体的采访。

　　观点网随即联系了成都业内人士及当地媒体。据成都业内人士文化勇分析，实际上蓝光今年的表现不错，一月份万科在成都第一轮降价后，蓝光也开始降价销售，成为成都本地市场最早降价的房地产公司之一。

　　“蓝光根本不至于破产，其资金链紧张是事实，但这也是目前大部分开发商都面临的问题。”文化勇说。

　　据文化勇介绍，2007年底，当万科“青年置业计划”在全国拉开降价序幕后，蓝光在两天后即推出“首房计划”的优惠策略。在十月黄金周的这次房交会前，蓝光紧跟万科、恒大推出非常诱人的价格政策，与中海一道成为成都本次秋交会最大的赢家。

　　而据相关数据显示，蓝光在此次成都秋交会上正式成交为307套，仅次于恒大的324套，位居此次成都秋交会成交套数的第二位。

　　“今年蓝光的降价促销总是走在前列，因此其楼盘不管是在市区还是郊区，都能卖起来。其目的只有一个：实现快速销售，快速回款！”文化勇表示。

　　“蓝光的现金流相对来说应该还可以。”文化勇介绍说：“其作为本土第一品牌，且与政府关系较好，其融资相对来说也较容易。”

　　据市场消息称，今年8月，蓝光已将富丽碧蔓汀的土地抵押给银行，并在今年10月蓝光又抵押了ST迪康5100万限售股进行融资。同时文化勇也表示蓝光在银行信贷上较其他本土开发商更有优势。

　　成都崩盘？

　　伴随着蓝光“破产”流言的同时，是成都楼盘都在大甩卖，降幅高达50%多的传闻。似乎蓝光“破产”流言预示着成都开发商在进行最后的谢幕表演。

　　观点网随即对此传言进行了相关采访。

　　成都商报相关人士表示，虽然成都在降价，但并未到50%的程度，降幅大约在20%左右，个别郊区的楼盘，降幅最大的为30%。四川中原地产研究员高立也对观点网说：“成都的降幅在30%左右，50%有点耸人听闻。目前也没有崩盘的迹象。”

　　文化勇则表示，可能个别楼盘打出优惠，降幅较大，但其认为据政府公布的数据来看，成都的房价同比表现应该是在上涨的。

　　而据戴德梁行提供的数据显示，在成都秋交会上，开发商促销幅度也明显增大。其中一次性付款优惠最高达到了28%(景尚景)，按揭优惠最高达到4%。很多楼盘推出了一定数量的特价房源，直接作出较大幅度的优惠或是以一口价的形式直接优惠。大多数参展楼盘给出项目的最大优惠，如中海“兰庭”项目房交会期间一口价仅为4765元/平方米，较正常售价下浮21%；华润凤凰城推出的一口价为5080元/平方米，较正常销售价格也有近25%的下浮等。

　　因此，成都市场上的大多开发商选择降价促销市场公认已成为趋势，其中恒大、中海、华润、龙湖、雅居乐、万科、首创及等国内大型房地产公司在成都的销售策略均采取降价的手段。

　　降价被成都业内人士认为是不得已而为之。今年以来成都市房地产市场价格及成交量一路走低，尽管此前成都市出台相关救市政策，但对市场信心影响似乎有限。

　　四川中原地产表示，近期成都单周的成交量始终在1000-1500套之间徘徊。9月之后市场反应依然冷淡，观望气氛甚浓。环比8月，成交量甚至还出现了下滑。最少的一周成都市主城区供应面积仅为1.03万方，供应套数120套，成交量受到供应市场的影响在低位游走。

　　据其预测，四季度开发商的价格战将愈演愈烈。