首创置业:等待回A 出售股权

来源: [观点地产网]      时间: 2008-10-12 22:37

  “我觉得这时候要审慎,要根据自己的实际情况多去融资,要善于做投资组合。”刘晓光说。

  尽管首创置业董事长刘晓光表示目前并非回归A股的最好时机,但首创股东大会依然通过了首创回归A股及修改公司章程等一系列决议。首创自去年8月决定启动回A进程之后,相关回A工作仍在持续。

  在此前,首创股东大会通过了首创回A的融资用途修改等决议。刘晓光表示,首创会通过分散项目股权的方式保证首创的资金。

  回A的时机

  鉴于目前全球金融危机乃至国内A股市场及H股市场持续低迷,2008年房地产公司IPO似乎举步艰难。迄今为止,国内仅有河南建业在香港成功IPO,但建业的下限定价、缩小融资规模的方式似乎并不为市场人士所认同。

  恒大、龙湖等房地产预备IPO企业在2008年颇为高调,上市日期却一直拖后。与此同时,中建股份虽在国内获准IPO,但因市场低迷,一直未见其有相关动作。

  面对这种情况,首创置业董事长刘晓光在此前接受相关媒体采访时表示,虽然选择回A需要看市场时机,但首创置业相关的回A工作却一直未有停止。

首创

首创拓展大厦

  在首创置业的新近公告当中,首创甚至为A股的发行渠道做好了准备。

  有消息人士向观点地产网透露说,与复地、富力等期待回A并进入相关程序的香港上市房地产公司一样,首创目前正在根据证监会的要求对资产及公司章程等事宜进行梳理。

  该消息人士认为当前首创的相关梳理工作应该接近结束,A股IPO的相关程序不过是需要等待证监会通过。但同时该消息人士认为,即便是证监会通过了首创的IPO申请,首创是否会在当前的市场条件下进行IPO依然是未知数。

  “就目前来讲,首创等几个等待回A的房地产公司的IPO规模都比较大,在当前的市场条件下,一方面是证监会是否批准,另一方面,即便证监会批准了,这些公司是否立即发行A股依然是未知数。”

  融资过冬

  进入2008年来,首创置业的相关业务调整及市场融资工作一直未曾停止。这其中包括退出部分项目及引入新加坡政府产业投资有限公司(gicre)附属公司reco ziyang合作发展旗下天津、重庆等多个城市的项目。

  今年7月,首创甚至预备在内地发行18亿的公司债。

  事实上,首创销售受市场影响极大,其赖以生存的金融源头在2008年亦遇到了困难。在此基础上,首创作出了退出部分项目,并进行项目融资的选择。此外,首创在北京核心地段的豪宅“缘溪堂”亦于8月开始发售。

  首创希望相关举动提升首创的年度业绩,乃至能够缓解一定的资金压力。

  刘晓光新近在接受媒体采访时表示,因为受目前国际经济形势影响,自己无法判断准当前此一轮房地产市场调整的时间到底有多长。但他认为当前的市场条件下,房地产企业的核心竞争力是销售速度与现金能量。刘晓光表示,在当前的市场情况之下,分散部分项目的股权是为了资本金更为充足。

  “我觉得这时候要审慎,要根据自己的实际情况多去融资,要善于做投资组合。比如过去我拿了十个项目,股权我是百分之百,现在可能有些项目分散一些股权,资本金可能更充足一些,这个企业才能更健康一点儿。”刘晓光说。

发稿:邬琼审校:0

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