首创置业：等待回A 出售股权

来源: [观点网]      时间: 2008-10-12 22:37
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　　“我觉得这时候要审慎，要根据自己的实际情况多去融资，要善于做投资组合。”刘晓光说。

　　尽管首创置业董事长刘晓光表示目前并非回归A股的最好时机，但首创股东大会依然通过了首创回归A股及修改公司章程等一系列决议。首创自去年8月决定启动回A进程之后，相关回A工作仍在持续。

　　在此前，首创股东大会通过了首创回A的融资用途修改等决议。刘晓光表示，首创会通过分散项目股权的方式保证首创的资金。

　　回A的时机

　　鉴于目前全球金融危机乃至国内A股市场及H股市场持续低迷，2008年房地产公司IPO似乎举步艰难。迄今为止，国内仅有河南建业在香港成功IPO，但建业的下限定价、缩小融资规模的方式似乎并不为市场人士所认同。

　　恒大、龙湖等房地产预备IPO企业在2008年颇为高调，上市日期却一直拖后。与此同时，中建股份虽在国内获准IPO，但因市场低迷，一直未见其有相关动作。

　　面对这种情况，首创置业董事长刘晓光在此前接受相关媒体采访时表示，虽然选择回A需要看市场时机，但首创置业相关的回A工作却一直未有停止。

首创

首创拓展大厦

　　在首创置业的新近公告当中，首创甚至为A股的发行渠道做好了准备。

　　有消息人士向观点网透露说，与复地、富力等期待回A并进入相关程序的香港上市房地产公司一样，首创目前正在根据证监会的要求对资产及公司章程等事宜进行梳理。

　　该消息人士认为当前首创的相关梳理工作应该接近结束，A股IPO的相关程序不过是需要等待证监会通过。但同时该消息人士认为，即便是证监会通过了首创的IPO申请，首创是否会在当前的市场条件下进行IPO依然是未知数。

　　“就目前来讲，首创等几个等待回A的房地产公司的IPO规模都比较大，在当前的市场条件下，一方面是证监会是否批准，另一方面，即便证监会批准了，这些公司是否立即发行A股依然是未知数。”

　　融资过冬

　　进入2008年来，首创置业的相关业务调整及市场融资工作一直未曾停止。这其中包括退出部分项目及引入新加坡政府产业投资有限公司(gicre)附属公司reco ziyang合作发展旗下天津、重庆等多个城市的项目。

　　今年7月，首创甚至预备在内地发行18亿的公司债。

　　事实上，首创销售受市场影响极大，其赖以生存的金融源头在2008年亦遇到了困难。在此基础上，首创作出了退出部分项目，并进行项目融资的选择。此外，首创在北京核心地段的豪宅“缘溪堂”亦于8月开始发售。

　　首创希望相关举动提升首创的年度业绩，乃至能够缓解一定的资金压力。

　　刘晓光新近在接受媒体采访时表示，因为受目前国际经济形势影响，自己无法判断准当前此一轮房地产市场调整的时间到底有多长。但他认为当前的市场条件下，房地产企业的核心竞争力是销售速度与现金能量。刘晓光表示，在当前的市场情况之下，分散部分项目的股权是为了资本金更为充足。

　　“我觉得这时候要审慎，要根据自己的实际情况多去融资，要善于做投资组合。比如过去我拿了十个项目，股权我是百分之百，现在可能有些项目分散一些股权，资本金可能更充足一些，这个企业才能更健康一点儿。”刘晓光说。

发稿：邬琼审校：0

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