黄金周：等待“救市”

来源: [观点网] 时间: 2008-10-05 22:47

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　　原本大家以为深圳楼市在黄金周将会出现大幅降价，但事实上并没有，原因就在于开发商认为深圳市政府即将救市。　　

　　“只要需求方购买力达不到目前房价所要求的水平，房价下跌的趋势是谁也救不了的。”

　　资金链越绷越紧的开发商们，在“金九”梦破灭后，又寄厚望于这个“十一黄金周”，开发商似乎开足马力地降价促销，然而效果却不尽如人意。总的态势仍然是观看的多、实际购买的少。

　　“热闹”黄金周

　　黄金周的广州楼市，促销可真够轰轰烈烈。超过两万套新增单位的上市加上原有的近两万套待售货量，让原本就博弈观望的市场的楼市越发剑拔弩张。五花八门的促销活动以及开发商实实在在的降价，让看楼客明显增多。保利花园销售代表陈华磊在接受观点网采访时表示：“黄金周开发商的开盘价格较之9月份又有所降低，降幅在10%左右。一些郊区地区的盘降幅更大。”然而尽管如此，成交量还是远远没有达到预期目标。“现在开发商不怕降价，就怕越降，观望气氛越浓，房子越不好卖。”陈华磊补充道。

　　而北京楼市，更有开发商用“凄凉”两字来形容。尽管黄金周京城开展了今年以来最大规模的楼市促销，但北京的楼市态势仍然是看的多，买的少。

　　在黄金周举办房地产秋交会的上海和深圳，效果依然不容乐观。10月1日至4日的上海房地产秋季展示会，一开始就人头攒动，开展首日就吸引了约4万人看房。然而大部分人都是前来观望的，真正来买房的却很少。

　　同样，为期5天的深圳房地产秋交会似乎也随着大流，尽管批量放盘、高调造势，但还是观看者居多。据深圳国土房产局官方网站显示，5天里仅成交了317套一手房。9月29日成交80套，9月30日成交51套，10月1日成交46套，10月2日成交64套，10月3日成交76套。而且均价一路走低，第一天是15146元，第二天是12137元，第三天是11528元，第四天是9599元，第五天是8395元——单日成交均价跌破9000元，这也是深圳新房均价的首次"破九"新低。而在去年深圳房地产市场调整前的高点10月份，深圳的新房均价为每平方米17530元。

　　9、10月是楼市历年来传统的销售旺季，然而9月份以来，全国楼市的成交量依然在低位徘徊。数据显示，全国70个主要城市的8月份房屋销售价格指数较上月出现下滑，这是该指数推出3年来的首次下滑。进入9月份的销售旺季，全国楼市的成交量依然在低位徘徊，同比去年居然连五成都不到。统计显示，9月份的上中旬，上海楼市的成交量继续萎缩，仅为去年同期的20%左右。深圳楼市九月份更是量价齐跌成交量跌逾两成。北京期房9月销售同比去年交易量下降76%，成为近三年来住宅期房销售最少的一个月。

　　救市？

　　受信贷紧缩等综合性政策影响，开发商的资金链越绷越紧，同时持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。研究机构国泰君安新近的研究报告指出，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。10月，购房者似乎进入了更为深度的观望，接下来的时间里，房地产商该何去何从？

　　在楼市持续低迷的背景下，一些地方政府开始“救市”。北京市用缓推地块来缓解土地市场压力，福州市则干脆推出了“救市一揽子政策”，包括“公布拍卖起始价”“土地前期议价”“延长交款期限”等，深圳的做法是向企业回购土地，河南省对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整等。

　　深圳房地产评论家风语在接受观点网采访时表示：“原本大家以为深圳楼市在黄金周将会出现大幅降价，但事实上并没有，原因就在于开发商认为深圳市政府即将救市。”而在风雨看来，深圳市是要开始救市了，这样市场才会好转。

　　与地方政府正在不同程度的解救楼市相反，中央政府在面迄今并未发布公开政策宣布支持房地产行业。牛刀则在其博客中指出，“即使中央政府出手救市，也绝不可能是以维护高房价为目的的救市，而是以放大成交量为出发点的救市，这不是什么信心的问题，而是购买力的问题，只要需求方购买力达不到目前房价所要求的水平，房价下跌的趋势是谁也救不了的。”

　　而深圳房地产研究中心副主任王锋则表示，当前深圳新房价格已有很大调整，但从市场反应来看，似乎并没有达到消费者的预期，加上当前国内宏观经济的预期也没有明朗，这更加重了市场的观望气氛。王锋认为，深圳楼市需要更大力度的调整，才能恢复市场信心。