世房中期业绩倒退下调三年销售目标

来源: [观点网] 时间: 2008-09-26 00:26

致信编辑

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　　2008年全年合约销售额目标下调20%至140亿元人民币，而2009-10年的销售额目标亦分别下调至208亿和265亿元。

　　2008年9月25日，世茂房地产发布了上半年的业绩报告，报告中称，截止2008年6月30日，世茂房地产的营业利润为16.3亿元人民币，同比减少了32.4%。

　　此外，股东应占溢利由2007年的人民币20.837億元，减少了55.9%。期间，公司的负债率也从2007年12月31日的27.4%上升至2008年6月30日的43.0%。

　　现金之迷

　　世茂对于盈利下降的解释是因为上半年出售物业的减少，且更多的项目将于下半年完工。据了解，世茂上半年出售的物业同比减少了37%，而南京，上海江，福州以及北京项目的物业销售下降最为厉害。

　　此前，瑞银调低世茂房地产评级至中性，并调低其目标价至9.64港元。瑞银称之所以作出这样的评级也是因市场关注其近期流动性及合约销售较为疲弱的问题。但许荣茂在媒体上公开表示，世房现时手持现金加可动用银行贷款共有88亿元。

上海世茂滨江花园

　　同时，世房强调，08年下半年将会有17个项目落成，而项目总建筑面积约为160万平方米。加上6月底已落成项目的可售存货面积约为41万平方米，所以世房下半年可供出售总建筑面积将达200万平方米。另外，因与世茂股份的重组等方案估计会为集团带来至少11亿元收益。

　　但市场有消息称，世茂下半年还将有24亿元的地价款需要支付，而未来三年公司要支付的地价款可能高达50亿元，这无疑为公司下半年的开工计划及项目进程增加不少难度。

　　下调业绩预期

　　标准普尔于9月2日将世茂房地产控股的评级展望由稳定下调至负面。标普认为，中国房地产市场未来六个月可能将维持大幅波动的局面。但世茂地产却在2008年斥巨资逆市拿下四个地块。投行摩根士丹利在9月12日发表研究报告也中亦高调唱空中国内地房地产，其中世茂房地产和合景泰富的盈利风险看起来最坏。

　　无论如何，面对销售及现金不尽如意，世茂房地产也不能不采取应对措施。世房对外称，因中央政府推行的宏观调控已见成效，房地产市场逐步回归健康的发展，但考虑到目前房地产及金融市场所面临的冲击，故把2008年全年合约销售额目标下调20%至140亿元人民币，而2009-2010年的销售额目标亦下调约三成，分别至208亿和265亿元。

　　9月24日，公司还表示，公司将于年底前将上海世茂股份的财务报表并账，并研究利用A股平台，发行公司债融资。世茂房地产已将旗下10个商业项目注入世茂股份，并获中国证监会正式通过，预期是次重组可为集团带来收益11.7亿元。