黄福堂：中部地区商业地产发展有优势

来源: [观点网] 时间: 2008-09-25 00:13

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　　最早大陆的开放政策主要在沿海、沿岸、沿江，称为“三沿政策”，而当沿海地区饱和之后，内陆就是发展势头最好的地区。

　　在郑州政府全力打造的郑东新区CBD项目中，中油置业是参与该项目的其中一个开发商。而中油置业的执行董事黄福堂先生也因此随着招商的活动在全国东奔西跑，事实上，黄福堂是台湾人，在台湾从事房地产开发多年，1993年到郑州考察之后变因喜欢上中原文化而开始了“耕作”中原。黄福堂没有像大多数台商那样在厦门、上海、北京投资，也是因为对郑州前景的信心。在9月23日郑东新区的招商会上，黄福堂接受了观点网的访问。

　　观点网：您是台湾人，那么一般台湾人在上海、厦门的投资更多一些，为什么您会选择内地城市郑州投资商业地产呢？

黄福堂

　　黄福堂：郑州最主要来讲有三个方面的优势。一是区位优势。郑州的商业发展和交通、区位都是离不开的。最早大陆的开放政策主要在沿海、沿岸、沿江，称为“三沿政策”，而当沿海地区饱和之后，内陆就是发展势头最好的地区。而且我们认为西部的真正大开发还需要一段时间，中部要先崛起，西部才能谈开发。所以现在谈西部大开发，谈振兴东北老基地，首先要建设中部地区。中部包括了六个省，这六个省是非常关键的，而河南就刚好在正中心。在这种情况下，我们也希望能先到河南，把那里的商业激活，然后可以辐射到更大的范围。

　　第二个原因是中部人口基数大，不管是粮食、食品还是物质等各方面都很充足。如果没有一定的物质基础，开发建设是很难进行的。而河南一直以来都是中国的“粮仓”。在这种情况下，如果能立足河南，就能成为辐射中部的扎实基础。事实上，光是河南就有一亿人口，加上周边省市将近3.5亿人，这是很庞大的一个数量。

　　观点网：河南的GDP不高，消费水平也比不上很多一线和二线城市，您认为郑州有足够大的市场容纳这么多的商业项目吗？

　　黄福堂：在内地很多品牌的升级，包含所谓的消费品场所，都有很大的空间。

　　河南不像深圳等较发达地区，那些地区的商业设施完善，商业服务成熟，品牌丰富。这里有很多的发展空间，所以从这个角度看，河南的潜力无穷。

　　河南的GDP不高是因为没有足够的消费场所，也就是有钱人没有地方花钱，他们就只能跑到上海、北京去消费。河南是有不少有钱人的，他在房子、车子投入够多的时候，他的生活品质自然而然就上升到了一定的层次。有些东西用一般的传统GDP是没办法预测的。

　　观点网：今年国内的房地产市场是不太景气的，特别是住宅项目，您认为呢？

　　黄福堂：对于商业地产来说情况还不算太坏，当然其中也有区别，不是所有的商业地产都没问题。我觉得商业地产是唯一能够抵抗房地产业不景气的力量，当其他的物业都在下降的时候，商业地产产品反而有上升的趋势。因为大家都不敢投资，大家现在在寻找投资标的物。首先股票不能投、基金不能投、银行又不能存钱，在这种情况下，要怎么办？要把钱拿来再投资，把数额变大，所以要寻找一种投资报酬率更高、性价比更高的产品。

　　观点网：但是目前有很多外资也在抛售他们手上的产品？

　　黄福堂：我了解到也有人正在买。外资抛售有两个原因，一是全球经济的不景气。为什么要抛？不抛，就没办法套现，因为自己的母公司都已经赔得很惨了，所以这是一个结构性的问题，全球景气的问题，不是中国房市的真正问题。这也并不是说商业地产不好，因为商业地产抛售求现的话，得到的现金流是比较大的。