汉国置业的广州拼图

来源: [观点网] 时间: 2008-09-23 00:23

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　　2005年汉国置业联手摩根士丹利开始进入广州房地产市场，拥有四个正在开发项目，另持有两幢经营中的物业。

　　日前，汉国置业及其控股公司建业实业宣布，汉国以1.35亿现金购入广州新光商务大厦。另外，今年11月汉国置业的两个项目将首次在广州房地产市场亮相。

　　收购新光商务大厦

新光商务大厦

　　9月17日，汉国向集团主席王世荣购入GuruStar全部股权及相关股东贷款，现金代价1.35亿元。GuruStar唯一主要资产为广州新光商务大厦。届时，汉国在广州北京路，将有四个项目，北京路5号公馆，及一栋住宅和一栋公寓。汉国打算发展一个集商店、商业及办公室的商场和拥有河岸景观的住宅单位的综合项目，称港汇华庭。全部项目建成后，商业群楼沿街将长达200米，堪称拥有北京路南段半条街。

　　港汇华庭，楼面面积约1.8万平方米，可供160个单位，预计1.2万元至1.3万元每平方米，由ABCD四地块组成，包括商业、住宅、公寓及写字楼，总用地面积约1.1万平方米。

　　汉国置业秘书陈玉英在接受观点网采访时也表示，公司购买广州新光商务大厦，主要是考虑到可以将这四个项目一起发展，可以统一策划形成一个商业区，影响力也会比较大。

　　据了解，广州新光商务大厦是一幢楼高20层的商业及办公室大厦。总楼面面积约1.3万平方米，现正出租，出租率为93%。陈玉英解释，以收租为主的商业物业受宏观调控的影响不大，且盈利稳定。在目前房地产市场的寒冬期，它将是公司的一项稳定收入。且这个项目对公司在北京路的其他三个项目的价值也有较大的提升作用。

　　11月推售两项目

　　汉国置业是香港建业发展(集团)有限公司旗下的上市公司，成立于1965年，并于1972年在香港上市，主要从事房地产开发及物业投资。1997年汉国置业成立全资附属公司汉国置业(中国)有限公司，主要用于开发内地市场。目前汉国置业(中国)的投资项目主要集中在深圳、广州、佛山、重庆等地。此外，汉国置业在美国、马来西亚、英国及加拿大都有发展业务。其中加拿大多伦多项目，第一期16层高526个住宅单位已经成功售罄，第二期正处在施工阶段。

　　日前，汉国置业执行董事张国荣表示，集团位于广州的两个住宅项目宝翠园以及北京路五号公馆将于今年11月在市场推售，如全数售出将套现6亿元。这将是汉国置业项目首次亮相广州。

　　据了解，2005年汉国置业联手摩根士丹利开始进入广州房地产市场，拥有四个正在开发项目，另持有两幢经营中的物业。并且与摩根士丹利联合开发的佛山雅瑶绿洲项目。

　　宝翠园项目共有24万平方米建筑面积，即将推出第一期约占4万平方米，可提供八幢住宅，共330个单位。张国荣指出，该项目已平顶，现正进行内部装修，预计约1万每平米，而每平方米土地成本仅1500元。

　　而北京路港汇华庭，今年下半年则将推出B地块——北京路5号公馆住宅。

　　汉国置业在广州的另外两个项目是位于荔湾西关老城区龙津路项目和位于天河区东莞庄路东莞庄项目。而东莞庄路的项目预计明年年初开工，明年年底有望上市。该项目紧邻华南理工大学，占地面积约10.6万平方米，总建筑面积约30万平方米，将建成30栋高层住宅楼。2006年汉国置业携手摩根士丹利共同在广佛两地土地拍卖市场拍下的龙津路项目和佛山项目，据透露将在明年上市。

　　汉国地产策划有限公司董事李振彪在接受香港媒体采访时指出，集团未来主力于内地发展住宅项目，而本港则主力投资形式，以收租为主。陈玉英在接受观点网采访时也证实了这一点。“这是公司未来发展的一个方向，因为香港的土地比较贵。”

　　据了解，汉国置业在内地的项目除了广州外，还主要集中在深圳、佛山、重庆等地。汉国置业2003年就开始进入深圳，目前在深圳共有三个项目，其中今年开始策划的高达80层的“汉国城市商业中心”，有望成为深圳的地标性建筑物之一。