中报：SOHO中国上半年亏损1.46亿元

来源: [观点网] 时间: 2008-09-19 02:48

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　　SOHO中国中报披露上半年亏损1.46亿元。

　　观点网讯：SOHO中国于9月18日公布了中期业绩报告，报告称，截至2008年30日止的六个月期间，公司实现毛利为人民币63904000元，毛利润率为61%。营业额为人民币1.04亿元，较2007年同期减少3.18亿元，减少幅度为75%。本公司权益股东应占期间净亏损为人民币145783000元。

SOHO中国

　　SOHO中国中期亏损的原因是在报告期内，没有新的物业完工且达到结算条件。2008年上半年SOHO中国结算的建筑面积为3173平方米，而2007年是14591平米。

　　在建项目

　　据中报披露，SOHO中国现有在建的项目为光华路SOHO，SOHO北京公馆，三里屯SOHO,还有光华路SOHO二期，目前，SOHO中国主要致力于这四个项目的开发，同时继续将继续发展新收购的朝阳门SOHO和中关村SOHO两项目。2008年5月26日，SOHO中国收购朝阳门SOHO项目，总价值为人民币55.4亿元。2008年31日，以人民币8.9亿元收购中关村SOHO项目,总建筑面积为58，850.44平米，总可销售面积为54，260.88平米。随着北京城市的发展，这两个地理条件优越的项目将会成为SOHO中国以后的主打品牌。

　　预售业绩

　　SOHO中国报告期内取得了非常成功的预售成绩。本期间的预售额主要来自于两个项目，光华路SOHO与SOHO北京公馆。

　　三里屯SOHO项目于二零零八年七月十二日开始预售，截至二零零八年九月十二日，已预售面积121,595平米，金额达人民币59.39亿元，均价为人民币48,840元╱平米。

　　三里屯SOHO位于北京第二使馆区及工人体育场附近，邻近著名的三里屯娱乐区。总规划建筑面积约为465,680平米，是北京市中心可供出售的最大型的商业与住宅的综合项目之一。该项目将包含五幢写字楼和四幢公寓以及商业裙楼，由露天广场相互连接。三里屯SOHO于二零零八年七月十二日开始预售，预售一周内已创下了人民币4,650百万元的预售记录。截至二零零八年九月十二日，已预售面积121,595平米，金额达人民币59.39亿元，均价达人民币48,840元╱平米。三里屯SOHO的投资者几乎全部为中国国内客户，其中一半左右是老客户及转介客户。

　　流动资产比率下降

　　截止于2008年6月30日，SOHO中国流动资产总额为人民币242.82亿元，较2007年12月31日的人民币213.86亿元增加人民币28.96亿元，增加幅度为14%。流动比率在2008年6月30日为2.13，2007年12月31日为2.78.。

　　同时中报亦披露，目前SOHO中国公司的银行贷款总计为人民币37.71亿元，占集团总资产的比率为14.9%，相比于2007年12月31日的银行贷款占总资产比率8.5%上升了6.4%。其中：银行贷款中的人民币10亿元将于2008年8月12日到期，而另一笔人民币10亿元贷款将于2009年2月到期。其余人民币17.71亿元贷款为收购的朝阳门SOHO项目的原有贷款，其中人民币6.63亿元已逾期，SOHO中国表示目前正在积极处理。

　　“开发-出售”的商业模式

　　SOHO中国坚持"开发-出售"北京城市中心的商业地产项目予全国各地的地产投资者，这些项目的供应量非常有限，而且其客户按揭的依赖较低，因而对SOHO中国公司来说相比较于住宅开发商受到整个房地产市场调整的影响较小，项目销售价格继续走高而且销售速度加快。SOHO中国一直坚持保守稳健的财务策略，负债率低，现金充裕，这使得SOHO中国在目前的市场波动时，更显竞争优势，并以更低成本获得更多高价值的项目。SOHO中国目前开发的项目集中在北京城市中心，在北京中央商务区内开发了6个SOHO项目。2008年7月12日，三里屯项目在开盘后一周内即销售约人民币46.50亿元，其销售速度继续超过以往项目。