地方政府“救市”未果 房价依然调整

来源: [观点网]      时间: 2008-09-18 21:25
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　　在六月份成都出台的一系列刺激房地产行业发展的政策当中，包括给予购房者财政补贴、对未按时支付地价款的房地产企业予以延期半年，并免交滞纳金的优惠。　　

　　9月17日发改委发布数据显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格今年来第一次出现环比下降。与此同时，18日统计局公布的国房景气指数显示，8月份，“国房景气指数”为101.78，比7月份回落0.58点，比去年同月回落2.70点。这是连续第九个月“国房景气指数”出现回落。

　　房价仍将调整？

　　有迹象显示，接近“十一”中国各个城市房地产市场正面临着价格全面下调的危险。发改委8月全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，住房价格环比出现回落的城市由7月的17个增加到本月的25个。其中，深圳、广州、惠州三个城市出现同比回落。深圳住房价格较上年同期回落了4.1%，而广州则回落了3.3%。

　　有分析人士认为，中秋节假期的最后一日，央行出台降息及放松准备金率的措施对房地产行业利好，但是受雷曼兄弟及AIG影响，房地产股在周二短暂开盘上升后又开始回跌。直至昨日上午，国内地产龙头股万科A跌破每股5元的价格，最低层探低4.85元。

房价

　　有分析人士认为，国际经济环境的影响可能会影响到当前房地产市场购买者的信心，他们可能更愿意将钱存在国有银行，关注接下来的美国金融危机是否会影响到国内的经济情况，因而央行降息的消息可能仍会有滞后效应。

　　与此同时，著名经济学家张五常曾在本月12日撰文呼吁央行调整现行紧缩的货币政策，其中包括了准备金率及利率的调整。但张五常认为货币及利率的变动，与经济反应的时间差距至少需要六个月。

　　因而大多分析人士认为，房地产市场要短期出现剧烈调整的可能性不大。尤其是在国际金融危机的影响之下，更多具有购买力的购房者可能会在等待一段时间。

　　“一方面是因为前期降价的惯性，购房者希望能够看一看房价还会不会再降一降，且再看国家会不会有新的宏观政策出台，另一方面是因为目前人们对宏观经济的普遍担忧。”有分析人士对观点网说。

　　地方政府救市？

　　在央行政策之前，9月4日，西安市政府出台了一份《恢复房地产业发展的若干意见》的文件。这是6月成都市出台专门针对房地产行业救市政策之后又一个鲜明提出提振房地产行业发展的省会城市。

　　而在此之前，呼和浩特市政府与观点机构亦在呼和浩特市举办了“博鳌房地产论坛草原行”，期间呼和浩特市提出应支持房地产行业的发展。

　　正是在此次论坛上，北京华远集团主席任志强先生说出了“地方政府和中央政府从来不是站在一条线上”的言论，其认为地方政府应该积极支持房地产行业的发展。

　　事实上，2008年全国性房地产市场调整对地方政府财政收入影响巨大，加之紧缩的信贷政策造成中小企业的大规模死亡则造成税收困难。

　　数据显示：2007年，西安GDP为1737亿，房地产投资为385亿，占GDP的22%，这还不包括房地产上下游产业链贡献的产值。

　　但2008年上半年西安市房地产陷入低迷，据报道，5月12日-31日西安市住房日均成交量，比去年同期下降34%，而高层楼盘在震后一个月内几乎没有销售量。在西安市政府出台的相关文件中，包含了给予购房者补贴等一系列措施来刺激房地产市场交易。

　　而在六月份成都出台的一系列刺激房地产行业发展的政策当中，包括给予购房者财政补贴、对未按时支付地价款的房地产企业予以延期半年，并免交滞纳金的优惠。

　　尽管如此，但现实情况并不乐观。发改委数据显示，成都市房屋销售价格环比下降0.2%。西安的情况稍好，房屋销售价格较上月上涨0.1%。但英国《金融时报》认为，西安市的救市政策并未起到实质性的左右。

　　同时，此前在进入成都的房地产开发企业也未像今年7月大家表示的那样乐观。一个现实的例子是深圳花样年集团，有业内认识认为花样年集团当前的发展重点有从深圳转移至成都的迹象，其在深圳几乎已经没有项目，原因就是看好成都的发展。

　　“但他们在此次汶川地震当中损失很大。”有业内人士对观点网说。

发稿：邬琼审校：0

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