草原论剑：悲观情绪下的行业自省与救赎

来源: [观点网] 时间: 2008-09-08 11:18

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　　2008年博鳌房地产论坛草原行会上，大部分的行业内人士都在说，与其等待“解放军”来救赎“猪坚强”还不如自我救赎。

　　坐在呼和浩特香格里拉酒店的大堂里，依然有许多内蒙抑或是异地的开发商围绕在任志强身边，他的脸上写满了疲倦。这与任志强后来在演讲台上的表现全然相反。在接受观点网采访时，他坚持的认为今天房地产的困难乃至整个宏观经济的困难局面是因为政府有意控制经济增长造成的。

　　任志强的这种情绪贯穿了一个下午，他甚至没有在酒店当中休息一下，一直在演讲、对话、接受媒体的采访、与业内人士聊天。整个过程中他都在强调这些观点。

　　孤独的任志强

任志强

　　任志强的演讲获得了“2008博鳌房地产论坛草原行”中最为热烈的掌声，但很显然任志强的观点在此次参加论坛的嘉宾当中显得“孤独”。2008年博鳌房地产论坛草原行会上，大部分的行业内人士都在说，与其等待“解放军”来救赎“猪坚强”还不如自我救赎。但任志强却固执的认为，如果中国经济增长低于8%，利率高于6%的话，那么房地产将面临着全行业亏损的局面。

　　仿佛是一个天然的悲观主义者，抑或是任本身对目前全面的货币紧缩与信贷紧缩政策有足够的忧虑与担心。任志强并非像一些学者一样开始提出提振经济的要求。

　　任志强只是说：在中国房地产业发展的历史上，但凡经济增长低于8%、同时利率高于6%的情况之下，房地产行业是整体亏损的。

　　这是任志强担忧房地产行业未来可能整体出现困难局面的原因，任志强认为，3季度中国的GDP增长将回到个位数，对于房地产行业而言，这是危险的信号。

　　任志强还认为，当前宏观经济尚足以支撑房地产行业的整体发展，因而他并不认为当前中国房地产行业面临大的问题，更大的麻烦是可能出现的悲观情况。

　　“大多数城市的房价还是上涨的，也没有死掉几家开发商。”任志强说。

　　出于对未来可能出现的担忧，任志强时时不忘提醒“当前政策对企业的打压”。那些珠三角大量倒闭的中小型企业成为任志强经常提及的对宏观经济造成的后果担忧的原因之一。这些判断显然引起了呼和浩特当地企业的共鸣，不少呼市的开发商私下表示赞同任志强的观点。

　　“他敢说，而且说出了我们想说的东西。”有开发商对观点网说。

　　低迷的原因

　　大多数与会者认为当前市场的低迷似乎是一个整体性的市场情绪，这种情绪到底因何而来，却各有各的观点，也各有各的应对。

　　潘石屹希望通过涨价来提振市场情绪，被认为产品的不同导致效果并不会好。这是事实，尽管潘石屹旗下项目涨价的意义已不仅仅局限于SOHO中国本身。

　　任志强认为，悲观的情绪因为中央对宏观经济的整体压制导致，要担心的只是宏观经济未来的走向可能给房地产业带来的困难。他建议用来提振情绪的方法似乎有些”卑鄙”，在论坛上公开对呼和浩特市副市长说：“中央政府和地方政府从来就不是站在一条线上的。”他似乎希望地方政府能够成为提振市场情绪的带动者。

　　中房集团理事长孟晓苏则认为，市场低迷的原因完全是舆论造成的假象。如若舆论真实的反映市场的情况，或许中国房地产市场未必有今天这样的局面。

　　中国住宅研究会常务副会长张元端亦认为整体形势并不像大家所想象的那样悲观。按张元端自身对国内房地产周期的研究，当前的市场出现在波峰到波谷的转折点上，但这并不代表房地产市场未来会悲观。张元端的观点是，1994年的中国房地产行业出现周期调整之后，行业的周期调整频率开始加快，同时波峰与波谷之间的距离缩短。

　　因而张元端并不认为这种低迷的市场会维持一段较长的时间。而且，他认为，这种房地产行业的周期调整可能只会是增幅的周期调整，并没有影响到房价整体上涨的趋势。

　　尽管如此，大多数开发商和专家、学者对当前的房地产业抑或是未来房地产业的走势都表示了不同程度的悲观。

　　自省或是救赎

　　此次“博鳌房地产论坛草原行”精英对话的主题是“房地产企业的自我救赎”，这几乎成了大家共识。其中，阳光100副总裁范小冲认为房地产企业的自我调整方才是应付当前行业或是未来行业可能遇到的困难的重要因素。

　　“房地产行业的基本面是好的，城市化率仍是支持行业发展的基础，面对困难，开发商首先应该调整的当然是自己的生存与发展的模式。”范小冲对观点网说。

　　中国住宅研究会常务副会长张元端亦抱同样的看法。

　　“怎么能只说是政策的问题。上半年房地产开发投资是增长的，发改委显示的房价同比数据也是增长的。不要认为企业自己没有问题，现在有企业说受不了，银行贷款太紧，为什么不从自己身上去考虑问题，前几年扩张太快了，资金当然紧。”张元端说。　　“区域城市与部分企业的价格调整不能代表整体局面。我们研究周期要看全国，在这种情况下支持不住，企业自己是有责任的。”

　　另外，在此次论坛上，多个学者表示，市场成交量下降，银行当然要担心自己可能面对的风险，对于那些资金链相对紧张的企业而言，银行的态度当然应该是保守的。

　　而房价方面的看法，张元端似乎与任志强是一致的：当前房价的总体情况依然是上涨。

　　悲观的情绪成为整个论坛期间的主流。于是一个共同的问题是：未来，中国地产企业应该怎么办？

　　这似乎是一个不需要回答的问题。