香城：当前环境下地产企业生存选择

来源: [观点网] 时间: 2008-09-02 23:09

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　　生与惶恐，死于侥幸——当前环境下地产企业生存选择

　　人是靠什么长大的，人是靠母亲的奶长大的。

　　大哥是靠什么长大的，大哥是靠把弟弟赶走独自霸占母亲的奶长大的。

　　题记

　　忽如一夜春风来，千树万树梨花开。这是对春天的祈祷与祝愿，在今天这个特殊的环境下，重温这句古诗词。

　　北风卷地百草折，胡天八月即飞雪。不，瑟瑟秋风未起，落叶未积，霜未冻。今天还没到深秋，哪来寒冬的影子。

　　近段时间，忙着做些技术活，对于眼前的地产形式到是冷漠很多。形式已经如此清晰，何须天天去叨念。

　　一个新华网的朋友电话问一个判断，这是一则小道消息，全文摘录如下：日前，有消息传出，在全国房价普遍唱跌的情况下，重庆楼市主流地产商们却在酝酿着集体涨价，作为中国房地产产领军企业代表的中海、富力、龙湖、阳光100在重庆的项目则“首当其冲”。“随着一系列利好消息将在重庆不断发布的情况下，重庆房价将在今年下半年特别是在10月左右会有一个爆发性的增长”，一位不远透露姓名的业内资深人士这样认为。

　　早上看参考消息，有句古语很让自己回味：鱼游于沸鼎之中，燕巢于飞幕之上，不亦惑乎？央行银监会叫停开发贷款，会让更多的开发商流汗流泪甚至流血。很早之前，就听一个朋友说起，南坪今年曾经轰动一时的某著名楼盘因资金链出问题而被迫停工。在这个不恰当的时机选择意气风发，判决就来的如此之快，几乎让人感到窒息。

　　这些天和同事们，一直忙着在梳理下重庆这几年的一些地产数据，我们更想更真实的看到重庆地产市场的走势与规律。不过遗憾的是，我们发现我们所分析出的数据，简直我们自己都不敢相信与运用。

　　大雾弥漫，很少有人能看得更远，我们也相信这句话，虽然我们试图透过历史，透过种种现象去寻找真正的事实，不过这需要我们有更为平和的心态与敏锐的眼光。

　　不幸的是，我们生活中的每个人要么只能感叹自己是在盲人摸象的游戏中转悠，要么只能感叹：不识庐山真面目，只缘身在此山中。纷纷扰扰的不是世间万象，而是你的心境。佛学的唯心主义对自己看来是越来越具有说服力。孙子兵法上说：知己知彼，百战不殆。在知己与知彼中徘徊，于是诞生了哲学的唯物主义与唯心主义。

　　银监会的决定，如果从更深层次的理解，也许还可以看作是中央政府在主动挤地产泡沫，地产商缺钱，天下人都知道的事情，在缺钱的时候不给予救济，反而出台更严厉的资金管理政策。这只能说明一个问题，地产问题，确实是个问题。

　　潘石屹中国SOHO涨价了，重庆地产商跟风，而且我们还有传说中的第三区支撑。一位熟悉的教授告诉我，在熊市的时候，庄家高转股仅仅是一个圈套。庄家可以利用利好高位出仓。因此做股票的游戏规则，不是你有好聪明，而是你是否是庄家。在猜拳的游戏中，占主动者永远都是手握筹码的人。

　　在8月的全国地产市场上，我们再次看到了有人欢喜有人愁的分化，泛海与金地的增发相继被否，而招商的增发则顺利通过，保利逆势频频拿地。对于这些大腕，我们只能仰望，感叹天上的星星的灿烂或者微弱。

　　不过即使大腕也有难堪。富力提价，笔者第一反应，是富力海洋广场的价格的直线震荡以及若干在震荡中受伤的购房者正在街上发泄不满；龙湖涨价，可前两天睿城洋房的广告，龙湖却只传达了一个这样的信息：睿城洋房，最低起价45万套，最小面积118。真不知道谁在嘲笑谁。

　　这是一个阴谋论盛行的时代，因为阴谋总是伴随着飘摇的风雨中。业界有这样一个谣传，关于华宇的：华宇本可以不降价，因为即使不降价也可以熬过去，去年华宇因为没有拿地，不过如果华宇不降价，那么原来买华宇的人都去买别人的了，原来华宇可能有5%的市场份额，如果不降，也许就会只有0.5%，因此才有华宇的主动降价。如果谣传成立，那么对于这种在市场中风传的小道。当事一个最好的注解。

　　这是个相互求生的时代，也是一个大鱼吃小鱼的时代。在吃和被吃之间，每个人都会做一种选择。而每种选择就决定了你最终的命运。