成都“第一坑”的富力故事

来源: [观点网] 时间: 2008-09-02 15:50

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　　自去年富力接收手都熊猫万国商城之后，富力与熊猫万国商城原主人陈宇光的矛盾又一次因业主维权浮出水面。

　　7月18日一早，熊猫城的业主聚集在熊猫城前，期望富力能够给个说法。事件引起成都警方介入，并和现场群众发生肢体冲突。

　　自去年富力接收成都熊猫万国商城之后，富力与熊猫万国商城原主人陈宇光的矛盾又一次因业主维权浮出水面。

　　熊猫万国商城

　　业主的争议在于富力在接手熊猫城之后并未对熊猫城之前的业主负起相关责任，而陈宇光此时似乎完全抽身事外。

　　1993年，陈宇光面对成都中心区域50万平方米的土地，雄心勃勃的表示要在这里建造亚洲最大的shoppingmall。

　　但是，“神话”很快随着海南房地产市场的泡沫粉碎而破灭，陈宇光被逮捕后，熊猫城项目亦陷入多桀的命途。这个“亚洲最大的MALL”被成都人戏称为“西部第一坑”。

　　陈宇光的多年好友、万科董事长王石曾多次规劝其调整项目规划，双方可以合作一起完成熊猫城，但陈宇光并不接受，双方未能合作成功。

　　此后广州天河城、SM集团、香港中华国际等知名企业均看好熊猫万国商城地块，但在谈判中均要求陈宇光修改规划。固执的陈宇光拒绝了所有要求修改规划的合作，直至富力接手熊猫万国商城二期。富力的方案是规划一个包括2.5万平方米的商业中心、2万平方米的西部金融中心、1.4万平方米的会展中心，以及一栋11万平方米(包括五星级酒店、5A写字楼及顶级商务公寓)的塔楼。

　　业主利益

　　2007年，大多数人认为富力地产注资熊猫城是一件皆大欢喜的事情。但事实上，陈宇光和富力双方似乎都忽略了已经购买熊猫城的业主，在相关协议中并未提及原有业主的权益问题。

　　2004年，熊猫城开始销售的时候，因为有成都市政府参与并持股，再加上有固定回报和产权回购的承诺，所以全国有3000多业主将数亿资金投入用于购买熊猫万国商城商铺。购房当日，在熊猫城作为丙方担保人的情况下，又与成都英凯实业发展有限公司签订《委托租赁合同》，《租赁合同》规定，房屋租赁时间5-20年不等，租赁合同同时约定：租金按《合同》中购房总金额的9%计算年回报，委托租赁期结束时，乙方(英凯)将按甲方(业主)购房总金额的120%收购。

　　但在富力地产收购之后，原成都熊猫万国商城有限公司借口已将商城大部分出售给富力地产为由拒不办理业主产权，富力地产也以前任控股股东熊猫万国商城有限公司和他们交接中的一些细节问题，拒绝兑现应由其支付给业主从2007年10月起的租金的承诺，并且不认可原熊猫城与业主的产权回购合同。

　　其后，有业主陆续找到富力地产在成都的工作人员，要求支付租金，富力地产以“业主应先找成都英凯实业有限公司解除原签订的《委托租赁合同》再与富力地产重新签订”为由，回避了业主请求履行合同，赔付违约金事项。

　　但现实的问题就在于，成都英凯实业实体已经不存在了，陈宇光也无法联系，原来的合同要找谁去解除呢？

　　有消息称，陈宇光将熊猫万国商城的股权出售给富力之后已经离境。而此时，熊猫万国商城已经拒付业主多达10亿元人民币。

　　富力回应

　　就成都熊猫城的事情，富力地产一直秉持低调处理的方式。富力驻熊猫城现场的工作人员则认为，会出现这样的事情，是因为“前熊猫城和英凯实业在收到富力的收购转让款后，在后续事宜上一直不配合，导致工作不能顺利展开”。

　　7月18日业主集体维权后，富力地产终于派人通知业主，要求业主在8月底之前拿上相关文件的原件、复印件到熊猫城登记，如核实无误后将按照原合同内容补上应付租金。

　　但更多的业主则对该承诺能否实现表示怀疑，因为去年富力地产接手熊猫城之初也曾派人说登记，但是那次登记后至今未有任何结果。而且富力地产表示就算会支付租金也不会从去年10月算起，而是只支付两个季度的租金。

　　为此，《观点》联系了成都富力的工作人员，对方表示近日很忙，有很多业主前去登记，没时间接受采访。但同时，富力地产也依然认为“钱是富力帮英凯实业垫上的，能给就不错了”。