美国经济取决于美国人是否返回楼市

来源: [观点网]      时间: 2008-08-26 00:05
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　　美国经济将呈现温和放缓还是坠入30年来最严重的衰退，将取决于未来数月美国人返回楼市的意愿和能力。

　　观点网讯：美国经济将呈现温和放缓还是坠入30年来最严重的衰退，将取决于未来数月美国人返回楼市的意愿和能力。

　　许多分析师认为楼价还需再跌10%，就可回归和租金及收入相匹配的水准.若果真如此，华尔街和美国政府将如释重负。

　　但无需太多重压，一旦银行业传出更糟糕消息或抵押融资机构房利美(FNM.N：Quote，Profile，Research，StockBuzz)和房贷美(FRE.N：Quote，Profile，Research，StockBuzz)倒垮，就可能让楼价更剧烈下跌，跌幅或许会超过20%。

　　如果银行进一步收紧贷款标准，即便那些拥有良好信用记录者也无法取得贷款，那麽仅仅靠人们的负担能力尚不足以撑起楼市“一片晴空”.而楼市重挫将给消费者信心留下一道深深的伤痕，可能会拖累整个经济陷入严重衰退中。

　　瑞士信贷分析师预计，标准普尔/Case-Shiller编纂的20大都市地区房价指数必须再跌14%，才能到达人们可负担的水准(假设指标抵押贷款利率处在大约6.32%).5月时该指数较上年同期下降15.8%。

发稿：见习编辑 金莹审校：0

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