上海复地中期纯利同比下降42.03%

来源: [观点网]      时间: 2008-08-21 01:42
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　　公司称净利润下降的原因则是开发高档住宅增加了额外的土地增值税；此外，由于2008上半年上海复地业务规模的扩大，增加了管理费用和营业费用。

　　观点网讯：根据上海复地8月20日发布的公告，截至08年6月30日止中期纯利3，598.1万元人民币，较07年同期减少42.03%，每股盈利0.014元人民币。

　　公司称净利润下降的原因则是开发高档住宅增加了额外的土地增值税；此外，由于2008上半年上海复地业务规模的扩大，增加了管理费用和营业费用；另外，由于上半年利润主要来源于非全资附属公司，因此获利多由少数股东分得。

　　此外，集团期内毛利率较高且多为非普通住宅，相应计提的额外土地增值税拨备约1.65亿元，较07年同期增加约8，783万元，期内税项支出升108.2%至2.39亿元。集团08年上半年业务规模进一步扩大，管理费用和营业费用也大幅增加，对利润构成不利的影响。

　　集团期内营业额下降22.7%至10.33亿元，主要是合并范围内的项目入账面积比上年减少了64.1%，但毛利率却由07年同期的30.1%急升至60.4%，原因是期内入账的主要项目中部分产品为低密度住宅，售价较高，但项目成本较低。

　　08年上半年，集团入账面积约6.6万平方米，按公司权益计入账面积为4.37万平方米，同比下降约65.3%。截至08年6月30日止，已售未入账面积约54.86万平方米，按公司权益计已售未入账面积为34万平方米。

　　报告期内，集团相继有34项项目(含集团拥有股权的联属公司项目)处于开发过程中，总建筑面积约227.6万平方米，其中，3项项目实现落成入伙，落成入伙总建筑面积约为7.95万平方米，集团实现物业销售面积约24.2万平方米，按公司权益计销售面积约14.9万平方米，同比下降44.5%。

　　据公告，虽然上半年中国房地产交易量大幅萎缩，但中长期仍然看好。上半年上海复地开发中的34个项目，建筑面积约为227万平方米，同比增长了近30％。其中，在上海市的开发面积最大，超过了68万平方米，北京和南京的开发面积也超过了50万平方米。

　　同时，上海复地通过竞买和股权收购等方式增加了土地储备，上半年共获得三个项目，可建筑面积约57万平方米。据悉，截至6月30日，上海复地共拥有规划建筑面积总计1007万平方米的土地储备，足够满足未来3-5年的发展需要。

　　复地表示，基于集团对中国房地产市场基本面的正面看法，下半年将继续推进已有土地储备项目的开发进度，以保证更多的新开工项目能在09年达到预售标准，增加可销售面积的准备，为09年的市场回暖作好准备。

　　同时，下半年集团将坚持谨慎乐观的态度，选择合适时机增加土地储备，并继续寻找与外资及其他国内企业新的合作机会，以拓宽资金及项目的来源，除继续推进A股计划外，积极探索其他新的融资方法。

发稿：见习编辑 金莹审校：0

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