行业不景金融街中报半年利润猛降

来源: [观点网] 时间: 2008-08-17 18:08

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　　公司上半年净利比去年同期大幅减少78.94%，并预计1月-9月净利润将下降50%-90%。同时由于增发方案及时通过，金融街的负债率下降了14.52%。

　　观点网讯：8月15日晚间，金融街发布了2008年半年度业绩报告。公告称，公司上半年净利润为138，402，397.26元，同比下降78.94%，实现的营业利润为164，857，797.42元，同比减少82.54%，利润总额为160，457，515.65元，同比下降83.00%，基本每股收益为0.06元，同比减少82.35%，净资产收益率为1.01%，同比降低了13.56个百分点。

　　收入猛降

　　金融街预计，2008年1-9月，净利润将比上年同比下降50%-90%，其中第三季度净利润同比将减少1.49亿元。去年1月-9月，金融街追溯调整前净利润为4.43亿元，追溯调整后净利润为17.13亿。

　　不容置疑，在2008年公司营业额是在大幅度的下降。

　　中央财经大学财经研究所研究员刘姝威认为，金融街营业收入同比大幅下降主要是本期没有单一项目结算，而营业利润和净利润的下降出了主营业务利润大幅下降外，投资收益的减少和公允价值变动收益大幅下降也是一个重要原因。

金融街

　　同时，金融街对于自己营业额的下降做了分析。他们认为，报告期内，公司营业收入、营业利润及净利润较去年同期降低，主要原因有两个方面：一是由于公司销售的产品多属于单宗大额产品，公司存在季度之间收入与利润的不均衡性，而报告期内公司已销售房产开发项目满足收入确认条件的较少；二是投资性房地产采用公允价值计量导致上年同期调整后的营业收入、营业利润、净利润对比基数增加。

　　另外，由于公司从2008年起对投资性房地产采用公允价值计量，这导致上年同期调整后的收入利润对比基数增加。

　　偿债能力或增强

　　据了解，2008年上半年，房地产行业整个都不景气，销售萎缩较为明显，全国销售收入同比萎缩5%左右。而且金融街房地产开发的营业收入仅为5.94亿元，不到行业领头羊万科的3.5%，同时，盈利能力也较低，低于行业平均水平。金融街2007年净资产收益率为15.50%，但上半年却是0.93%，业绩波动又比较大。

　　“营业收入减少，投资收益变负拖累净利润大幅下降”。刘淑威在她对金融街的评述报告中说。

　　但是对于金融街来说，利润下降却并不会很大地影响到公司的资金状况。

　　2008年上半年，金融街房地产开发营业收入较去年同期减少，主要是报告期内公司已销售房产开发项目满足收入确认条件的较少；物业租赁收入较去年同期增长较大，这主要是报告期内金融街购物中心实现租赁收入增长所致；而物业租赁营业成本增长与收入增长比例相比较小，则主要是投资性房地产采用公允价值计量不提折旧所致；同时，金融街物业经营收入增长较大，主要是报告期内金融街丽思卡尔顿酒店及购物中心联营部分实现营业收入较去年同期大幅增加所致；物业经营成本增长较大，则主要是上年同期北京区域部分经营性物业未开业，营业成本较少，导致变动比例较大。

　　金融街2008年上半年发出公告称，拟发行不超过56亿元公司债及不超过10亿元短期融资券。同时金融街以底价3.44亿元收购德胜公司99%股权已尘埃落定，金融街还将参与德胜公司剩余1%股权的挂牌出让程序，以达到100%控股德胜公司。2008年6月30日，金融街各项偿债能力指标大幅好转，其中速动比率比年初增加1.17达到1.67，流动比率比年初上涨1.24达到2.85，资产负债率下降14.52个百分点，达到45.65%。

　　“公司偿债能力，特别是短期偿债能力得到了显著的改善，短期来看公司基本没有债务危机。”刘淑威报告中这样说。

　　2008年上半年，金融街现金及现金等价物大幅增加66.03亿元，其中增发股票流入82.19亿元，借款流入17.9亿元，期末现金及现金等价物余额为88.86亿元，而同期经营活动现金净流量为流出19.76亿元，投资活动现金净流量为流出8.5亿元，主要是投资和经营生产所需。