刘晓光高调“复出” 首创展现新蓝图

来源: [观点网] 时间: 2008-08-05 01:12

致信编辑

打印

评论

　　退出太原及苏州项目的影响看起来是微乎其微，关键是核心业务仍然顺利推行，刘晓光考虑得更多的或许是整个集团的运作。

　　近期刚刚公布2008上半年业绩公告的首创置业股份有限公司（2868.HK，下称“首创置业”），突然宣布将退出太原和苏州的两个项目，并已经达成协议。

　　割爱

　　据称，太原长风项目由于政府调整规划，由住宅为主变更为以商用物业为主，与公司对该项目的产品定位不符，首创置业经过与政府部门协商，决定退出该项目，且目前已收回全部前期投资；苏州阳澄湖项目经与合作方友好协商并达成一致，也决定退出该项目。

刘晓光

　　首创置业半年报显示，2008上半年营业额约为24.79197亿元人民币，同比去年上半年的3.53526亿元有大幅增长，并继续集中在环渤海、西南、长三角战略区域储备土地，上半年新增土储约123万平方米。截至08年6月30日止，首创置业拥有土地储备可建楼面面积约为952万平方米，北京占14%、天津占21%、沈阳占16%、成都占18%、重庆占10%、西安占16%、无锡占5%。

　　太原长风项目是首创置业2005年9月以3.1亿元轻松拍得的太原长风商务区内最大的0514号地块，项目紧邻未来建设的太原市政文化中心，为区内规划建设规模最大的居住区。项目占地24.3公顷，规划总建筑面积51万平方米，其中住宅面积44.5万平方米，项目总投资额约13.3亿，预计于2006年第二季度开售。

　　虽然51万平方米的建筑面积在太原并不多见，但是在北京是能算家常便饭。当然，对于二线城市来说，“紧邻未来建设的太原市政文化中心”的住宅区项目已经是非常不错了。而苏州阳澄湖项目作为昆山以大闸蟹闻名于世的著名旅游景点“阳澄湖”的开发项目，其含金量也不低，甚至在地方政府为“保护阳澄湖”而叫停了不少阳澄湖周围的房地产开发项目后，能保存下来的自有其价值所在。

　　多数分析师认为，这可能是在此一轮房地产调整当中，首创自身的战略调整所致。

　　“复制”、“扩张”

　　不能否认的是，首创置业的核心业务仍然是在北京。2008年，一改颓势的首创置业在北京“抢占”了三座大盘：西三环缘溪堂-中国皇室居住文化典范；东三环和平大道-北京的世界门；东四环AZTOWN-CBD的新极区。并由此而成功占位北京市场三大“地王圈”：西贵中心区域地王圈、新派国门区域地王圈、CBD新极区域地王圈。

　　在北京奠定了优势之后，首创置业很快开始全国扩张的步伐。据了解，首创置业在天津、沈阳、成都、西安、无锡五座城市同时启动了“首创国际城”，五城的总建筑面积超过300万平方米。

　　如此快速的扩张以及地产项目大规模同步复制，对首创置业来说也从未尝试过。对此，首创置业总裁唐军的评价是：“此次香港上市五周年之际，首创置业国际化的旗舰作品‘首创国际城’的盛大开幕，将开启首创置业国际化的新旅程。”

　　2008年的首创似乎准备大显身手、四处出击，不只数盘连开，而且大量增加土地储备，同时在资本市场上也有大动作。集中北京的资源优势，用优势项目品牌抢占二线城市似乎成为2008年首创最为清晰的战略考量。

　　融资

　　7月22日，首创置业发布公告宣布，拟在国内发行不超过18亿元公司债，用于偿还银行贷款及补充流动资金。

　　“这是过去近一年来，首创置业首次从资本市场上再融资。”面对媒体的提问，近期“高调”起来的刘晓光似乎有问必答。同时，对于回归A股的问题，刘晓光承认，“现在，证监会已经开始受理我们的回A事宜，但什么时候能通过，仍需要等待。”但是他同时表示，对于H股公司回归A股市场，监管层仍然持鼓励的态度。

　　这家北京主要房地产国有企业的掌门人，在沉寂许久后，又一次走向了媒体的聚光灯。

　　从去年9月开始，资产重组、发债、IPO、回归A股等声音便一直围绕着首创集团。首创置业的业绩与土地都在增长。但随着刘晓光的高调“复出”，首创置业的新蓝图似乎呼之欲出。