北辰实业 “地王”退地风波

来源: [观点网] 时间: 2008-08-01 00:37

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　　根据计划，长沙项目力争于2008年3季度完成住宅首开区的住宅方案设计，并在2008年4季度开始施工。

　　近日，有传言称北京北辰实业股份有限公司将放弃长沙新河三角洲地块，且正在办理退地手续。为此，北辰实业7月31日发布了澄清公告，公告称，截至目前，北辰实业一直正常履行三角洲地块的《国有土地出让合同》，项目开发的前期准备工作正在按计划进行。公司与地方政府从未洽商过退地事宜。

　　资料显示，该地块是北辰实业在2007年7月24日联合北京城开集团以92亿元天价竟得的长沙新河三角洲78.5万平方米土地，楼面地价超过3500元/平方米，拍地价格之高，使得该地块被称为是“中国第一地王”。拍地到现在时间也已经过去了1年，目前该地块的项目进展情况，随着北辰最近发行公司债及中报的披露，逐渐成为业界关注的焦点。

　　北辰在澄清公告中也指出，长沙项目总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动，可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据计划，长沙项目力争于2008年3季度完成住宅首开区的住宅方案设计，并在2008年4季度开始施工。

　　事实上，北辰实业在7月31日披露的中报显示，今年上半年北辰实业实现净利润人民币1.32亿元，同比减25.67%；营业收入16.73亿元，与去年同期基本持平。但是北辰1-6月的销售收入和销售面积分别比去年同期增长50.6%和122.7%。

　　一方面是较大幅度增长的销售收入，另一方面却是降低25%的净利润。另外，“08北辰债”也于7月30日正式挂牌交易，北辰顺利融资17亿元，其中除8亿元用于偿还商业银行贷款外，剩余部分被充作项目资金，当然也包括了“地王”项目的开发资金。

　　发行公司债之前，北辰实业已传出资金紧张的消息。根据报表，今年一季度北辰实业资产负债率上升到59.15%，经营活动产生的现金流量净额为-419012926元。由于2007年频繁高价拿地，以及北辰大厦、绿色家园等多个项目的同时开发，使得北辰实业在08年的开发资金投入大幅度增加。

　　根据北辰实业与北京城开集团对该地块项目公司股权8：2的比例安排计算，北辰实业一共要为“地王”支付73.6亿元，在07年8月5日前先支付51亿元，剩余的27.6亿元在08年8月31日前付清，只有全部地款付清之后，北辰实业才能拿到相关地块的土地使用证。

　　8月底前，北辰实业要挖出22亿来支付“地王”的剩余地价款，而“08北辰债”赶在8月前完成发行，或许可以让正在为支付剩余22亿元地价款头疼的北辰实业松一口气。

　　“17亿元的公司债对公司而言无异是场及时雨。”北辰实业一高层向媒体透露。事实上，虽然天价拿地是一个麻烦，但后续开发将是更令人头疼的资金考验。

　　进入2008年以来，房地产从疯狂突然转身惨淡，楼市持续低迷，行业的不景气让北辰孤注一掷般拿下的“中国第一地王”土地似乎越来越不值钱。但作为北京国资委旗下的企业，北辰实业主营发展物业、投资物业和零售商业，其主要资产位于亚奥核心区及周边地区，这其中包括两个奥运项目——奥林匹克公园国家会议中心项目和奥运媒体村项目。

　　无疑，奥运会将给具有独特地理位置优势的北辰实业带来不错的收入，但是奥运后不久就到了交付剩余地价款的时候。

　　根据北辰的澄清公告，月底将付清地价款，取得土地证，然后开始进入地王的开发时间。